Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Saint-Martin-en-Haut, 24 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Dans quel état est l’ancien à Saint-Martin-en-Haut ?
À Saint-Martin-en-Haut, 24 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 76 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 217 diagnostics.
Les passoires thermiques représentent 24 % des maisons diagnostiquées à Saint-Martin-en-Haut. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
L’ancien à Saint-Martin-en-Haut : le prix réellement payé
Sur les 98 ventes de maisons enregistrées à Saint-Martin-en-Haut depuis 2022, la moitié s’est faite sous 317 000 €, pour une surface habitable médiane de 99 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Pour un même budget de 317 000 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 317 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 22 190 € à 25 360 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 340 € à 9 510 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 12 680 € à 19 020 € |
Soit, au bas mot, 12 680 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Le prêt à taux zéro à Saint-Martin-en-Haut (zone C)
Le zonage officiel place Saint-Martin-en-Haut en zone C. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Nos projets à Saint-Martin-en-Haut
Voici des projets réels, avec leur prix : la maison, le terrain et les frais compris. Le terrain n’est pas réservé — c’est un exemple de ce qu’on peut faire, au budget indiqué.
- Saint-Martin-en-Haut — 232 000 € : maison 95 m²
Les communes voisines de Saint-Martin-en-Haut
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- La Chapelle-sur-Coise, à 5 km
- Rontalon, à 5 km
- Coise, à 9 km
- Pomeys, à 9 km
- Saint-Symphorien-sur-Coise, à 9 km
- Chabanière, à 9 km
Vingt minutes pour savoir
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Saint-Martin-en-Haut, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Saint-Martin-en-Haut — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.