On commence par le chiffre qui dérange : sur les 180 maisons de Saint-Maurice-de-Beynost qui ont un diagnostic énergétique, 23 % sont classées F ou G. Une sur 4 à peu près.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
180 maisons de Saint-Maurice-de-Beynost ont un diagnostic de performance énergétique. 62 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
Parmi elles, 23 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Le prix d’une maison ancienne à Saint-Maurice-de-Beynost
À Saint-Maurice-de-Beynost, le prix médian relevé chez le notaire est de 393 000 € pour 103 m² habitables (67 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Le prêt à taux zéro à Saint-Maurice-de-Beynost (zone B1)
En zone B1, Saint-Maurice-de-Beynost donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Ce que vous payez en plus du prix
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 393 000 €.
| Frais de notaire | Sur 393 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 27 510 € à 31 440 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 860 € à 11 790 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 15 720 € à 23 580 € |
Autrement dit, l’État prélève 15 720 € à 23 580 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Les zones constructibles de Saint-Maurice-de-Beynost
Le plan local d’urbanisme de Saint-Maurice-de-Beynost découpe la commune en 24 zones, dont 6 à dominante habitat (U, UA, UB, UC, UD1, UD2). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (1AU, AUa4) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Le rythme des constructions à Saint-Maurice-de-Beynost
36 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Maurice-de-Beynost entre 2022 et 2025 : 18 en 2022, 11 en 2023, 3 en 2024, 4 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Et autour de Saint-Maurice-de-Beynost ?
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Beynost, à 2 km
- Miribel, à 3 km
- Neyron, à 3 km
- La Boisse, à 4 km
- Tramoyes, à 5 km
- Rillieux-la-Pape, à 6 km
Votre budget, appliqué à Saint-Maurice-de-Beynost
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Saint-Maurice-de-Beynost, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Saint-Maurice-de-Beynost.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.