À Saint-Maurice-de-Gourdans, une maison ancienne se vend 350 000 € au prix médian, pour 115 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
Ce que coûte vraiment l’ancien à Saint-Maurice-de-Gourdans
Sur les 95 ventes de maisons enregistrées à Saint-Maurice-de-Gourdans depuis 2022, la moitié s’est faite sous 350 000 €, pour une surface habitable médiane de 115 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 350 000 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 350 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 24 500 € à 28 000 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 000 € à 10 500 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 14 000 € à 21 000 € |
Cet écart de 14 000 € à 21 000 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
Les zones constructibles de Saint-Maurice-de-Gourdans
Le plan local d’urbanisme de Saint-Maurice-de-Gourdans découpe la commune en 27 zones, dont 3 à dominante habitat (UXa, Ub, Ubc).
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Sur les 207 maisons de Saint-Maurice-de-Gourdans qui ont passé un diagnostic énergétique, 58 % sont classées D ou en dessous. Seules 42 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 11 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Est-ce qu’on construit encore à Saint-Maurice-de-Gourdans ?
47 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Maurice-de-Gourdans entre 2022 et 2025 : 27 en 2022, 8 en 2023, 10 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
Pour le prêt à taux zéro, Saint-Maurice-de-Gourdans est en zone B1. C’est une part de votre budget empruntée à 0 %, avec un différé de remboursement — et c’est souvent ce qui fait basculer la décision vers le neuf.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Les communes voisines de Saint-Maurice-de-Gourdans
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Saint-Jean-de-Niost, à 3 km
- Loyettes, à 4 km
- Balan, à 5 km
- Béligneux, à 5 km
- Chavanoz, à 5 km
- Pérouges, à 7 km
La question à nous poser
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Saint-Maurice-de-Gourdans. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Saint-Maurice-de-Gourdans.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.