À Saint-Priest-en-Jarez, une maison ancienne se vend 345 000 € au prix médian, pour 110 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
Ce que coûte vraiment l’ancien à Saint-Priest-en-Jarez
345 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 110 m² à Saint-Priest-en-Jarez, calculé sur les 89 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
La comparaison honnête ne se fait pas prix contre prix, mais coût total contre coût total. D’un côté un prix d’achat plus bas et des travaux à venir. De l’autre un prix ferme, des garanties, et rien à refaire avant vingt ans.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 345 000 € :
| Frais de notaire | Sur 345 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 24 150 € à 27 600 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 900 € à 10 350 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 13 800 € à 20 700 € |
Mis bout à bout, cela fait 13 800 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Saint-Priest-en-Jarez est classée en zone B2 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
L’état réel du parc ancien à Saint-Priest-en-Jarez
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 76 % des 350 maisons diagnostiquées à Saint-Priest-en-Jarez sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
12 % du parc de Saint-Priest-en-Jarez est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Le PLU de Saint-Priest-en-Jarez, en clair
Le plan local d’urbanisme de Saint-Priest-en-Jarez découpe la commune en 25 zones, dont 6 à dominante habitat (UAb, UBb, UCa1s, UCb, UCb1, UFvs). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (AUL) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Ces codes de zone ne sont pas décoratifs : ils commandent l’implantation de la maison, sa hauteur et sa surface au sol. Un même terrain, dans deux zones différentes, ne reçoit pas la même maison.
Le rythme des constructions à Saint-Priest-en-Jarez
10 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Priest-en-Jarez entre 2022 et 2025 : 5 en 2022, 1 en 2023, 2 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Les communes voisines de Saint-Priest-en-Jarez
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Saint-Genest-Lerpt, à 4 km
- La Talaudière, à 4 km
- Saint-Étienne, à 6 km
- Sorbiers, à 6 km
- Saint-Jean-Bonnefonds, à 6 km
- Saint-Héand, à 6 km
Vingt minutes pour savoir
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Saint-Priest-en-Jarez, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Saint-Priest-en-Jarez.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.