Saint-Prim fait partie des communes chères du secteur : 370 000 € pour une maison ancienne de 116 m². C’est précisément là que l’écart avec le neuf devient le plus intéressant à regarder.
L’ancien à Saint-Prim : le prix réellement payé
370 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 116 m² à Saint-Prim, calculé sur les 52 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Ce que vous payez en plus du prix
Pour un même budget de 370 000 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 370 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 25 900 € à 29 600 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 400 € à 11 100 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 14 800 € à 22 200 € |
Soit, au bas mot, 14 800 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Dans quel état est l’ancien à Saint-Prim ?
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 61 % des 103 maisons diagnostiquées à Saint-Prim sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Parmi elles, 15 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Zone B2 : votre droit au prêt à taux zéro
En zone B2, Saint-Prim donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Les zones constructibles de Saint-Prim
Le plan local d’urbanisme de Saint-Prim, en vigueur depuis le 26/02/2016, découpe la commune en 17 zones, dont 3 à dominante habitat (Ub, Ud, Uh). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (AUa) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
9 maisons autorisées à Saint-Prim depuis 2022
9 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Prim entre 2022 et 2025 : 5 en 2022, 1 en 2023, 1 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Nos projets à Saint-Prim
Voici des projets réels, avec leur prix : la maison, le terrain et les frais compris. Le terrain n’est pas réservé — c’est un exemple de ce qu’on peut faire, au budget indiqué.
- Saint-Prim — 258 000 € : maison 80 m²
- Saint-Prim — 301 000 € : maison 105 m²
La question à nous poser
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Saint-Prim, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.