À Saint-Romain-de-Jalionas, 59 permis de maison individuelle ont été délivrés depuis 2022, pendant que 91 maisons anciennes changeaient de mains. Les deux marchés coexistent, et ils ne coûtent pas la même chose.
Le rythme des constructions à Saint-Romain-de-Jalionas
59 maisons individuelles ont été autorisées à Saint-Romain-de-Jalionas entre 2022 et 2025 : 27 en 2022, 14 en 2023, 13 en 2024, 5 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Saint-Romain-de-Jalionas : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Le prix d’une maison ancienne à Saint-Romain-de-Jalionas
324 150 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 100 m² à Saint-Romain-de-Jalionas, calculé sur les 91 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
Ce que vous payez en plus du prix
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 324 150 €.
| Frais de notaire | Sur 324 150 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 22 691 € à 25 932 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 483 € à 9 724 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 12 966 € à 19 449 € |
12 966 € à 19 449 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Saint-Romain-de-Jalionas est en zone C : ce que ça change
Saint-Romain-de-Jalionas est classée en zone C pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
Les maisons de Saint-Romain-de-Jalionas, classe par classe
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 58 % des 279 maisons diagnostiquées à Saint-Romain-de-Jalionas sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Parmi elles, 11 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Saint-Romain-de-Jalionas
Le plan local d’urbanisme de Saint-Romain-de-Jalionas découpe la commune en 22 zones, dont 3 à dominante habitat (UB, UC, Ud).
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Nos projets à Saint-Romain-de-Jalionas
Des exemples concrets plutôt qu’un discours. Chaque ligne est un projet chiffré, terrain compris. Le terrain n’est pas réservé : il sert à montrer ce que donne le budget.
- Saint-Romain-de-Jalionas — 275 000 € : maison 80 m²
À quelques kilomètres de Saint-Romain-de-Jalionas
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Tignieu-Jameyzieu, à 4 km
- Pont-de-Chéruy, à 4 km
- Crémieu, à 4 km
- Chavanoz, à 4 km
- Loyettes, à 5 km
- Charvieu-Chavagneux, à 6 km
Vingt minutes pour savoir
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Saint-Romain-de-Jalionas, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Saint-Romain-de-Jalionas.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.