Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Sainte-Blandine, 22 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 75 % des 67 maisons diagnostiquées à Sainte-Blandine sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Parmi elles, 22 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Combien se vend une maison ancienne à Sainte-Blandine
À Sainte-Blandine, le prix médian relevé chez le notaire est de 282 000 € pour 102 m² habitables (30 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Le prêt à taux zéro à Sainte-Blandine (zone C)
Le classement de Sainte-Blandine en zone C n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Les zones constructibles de Sainte-Blandine
Le plan local d’urbanisme de Sainte-Blandine découpe la commune en 5 zones, dont 1 à dominante habitat (U). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (1AU) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
39 maisons autorisées à Sainte-Blandine depuis 2022
39 maisons individuelles ont été autorisées à Sainte-Blandine entre 2022 et 2025 : 7 en 2022, 23 en 2023, 4 en 2024, 5 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La tendance est légèrement à la baisse. Ce que ça change pour vous : les terrains qui sortent à Sainte-Blandine partent vite, souvent sans jamais passer par une annonce.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 282 000 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 282 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 19 740 € à 22 560 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 5 640 € à 8 460 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 11 280 € à 16 920 € |
11 280 € à 16 920 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Nos projets à Sainte-Blandine
Voici des projets réels, avec leur prix : la maison, le terrain et les frais compris. Le terrain n’est pas réservé — c’est un exemple de ce qu’on peut faire, au budget indiqué.
- Sainte-Blandine — 275 000 € : maison 95 m²
Et autour de Sainte-Blandine ?
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- La Tour-du-Pin, à 3 km
- Saint-Victor-de-Cessieu, à 4 km
- Cessieu, à 5 km
- Biol, à 8 km
- Ruy-Montceau, à 8 km
- Nivolas-Vermelle, à 10 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Sainte-Blandine.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.