On commence par le chiffre qui dérange : sur les 391 maisons de Sallanches qui ont un diagnostic énergétique, 26 % sont classées F ou G. Une sur 4 à peu près.
L’état réel du parc ancien à Sallanches
Sur les 391 maisons de Sallanches qui ont passé un diagnostic énergétique, 76 % sont classées D ou en dessous. Seules 24 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 26 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Combien se vend une maison ancienne à Sallanches
492 425 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 113 m² à Sallanches, calculé sur les 140 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
En face, une maison neuve se signe à prix ferme et définitif : le contrat de construction (CCMI) fixe le montant et le délai, avec une garantie de livraison si le chantier dérape. Dans l’ancien, le prix est ferme aussi — mais seulement celui de l’achat.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Sallanches
Le plan local d’urbanisme de Sallanches, en vigueur depuis le 14/09/2022, découpe la commune en 48 zones, dont 6 à dominante habitat (Ub, Ub1, Uba, Uba1, Uc, Uca). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AUd, AUda, AUe, AUxa) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Frais de notaire : 19 697 € d’écart
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 492 425 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 492 425 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 34 470 € à 39 394 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 9 848 € à 14 773 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 19 697 € à 29 546 € |
19 697 € à 29 546 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Zone A : votre droit au prêt à taux zéro
Sallanches est classée en zone A pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Combien de maisons neuves sortent à Sallanches
146 maisons individuelles ont été autorisées à Sallanches entre 2022 et 2025 : 47 en 2022, 44 en 2023, 34 en 2024, 21 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Et autour de Sallanches ?
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Domancy, à 5 km
- Combloux, à 6 km
- Magland, à 9 km
- Le Grand-Bornand, à 10 km
- Megève, à 10 km
- Arâches-la-Frasse, à 12 km
Vingt minutes pour savoir
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Sallanches au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Sallanches — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.