À Sathonay-Village, une maison ancienne se vend 669 900 € au prix médian, pour 132 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
Ce que coûte vraiment l’ancien à Sathonay-Village
Entre 2022 et 2024, 44 maisons se sont vendues à Sathonay-Village, à un prix médian de 669 900 € pour 132 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 669 900 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 669 900 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 46 893 € à 53 592 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 13 398 € à 20 097 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 26 796 € à 40 194 € |
Soit, au bas mot, 26 796 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
En zone B1, Sathonay-Village donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Le PLU de Sathonay-Village, en clair
Le plan local d’urbanisme de Sathonay-Village découpe la commune en 19 zones, dont 6 à dominante habitat (UCe4a, UCe4b, URi1a, URi1b, URi2a, URi2b). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (AURm2a) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
À Sathonay-Village, 42 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 58 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 130 diagnostics.
6 % du parc de Sathonay-Village est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Combien de maisons neuves sortent à Sathonay-Village
8 maisons individuelles ont été autorisées à Sathonay-Village entre 2022 et 2025 : 2 en 2022, 1 en 2023, 0 en 2024, 5 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Sathonay-Village construit plus en 2025 (5 maisons) qu’en 2022 (2). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Votre budget, appliqué à Sathonay-Village
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Sathonay-Village. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.