370 000 € pour 110 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Savigneux sur 45 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Savigneux
370 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 110 m² à Savigneux, calculé sur les 45 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
La comparaison honnête ne se fait pas prix contre prix, mais coût total contre coût total. D’un côté un prix d’achat plus bas et des travaux à venir. De l’autre un prix ferme, des garanties, et rien à refaire avant vingt ans.
Ce que vous payez en plus du prix
Pour un même budget de 370 000 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 370 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 25 900 € à 29 600 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 400 € à 11 100 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 14 800 € à 22 200 € |
Cet écart de 14 800 € à 22 200 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Le classement de Savigneux en zone C n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Dans quel état est l’ancien à Savigneux ?
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 63 % des 106 maisons diagnostiquées à Savigneux sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
15 % du parc de Savigneux est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Combien de maisons neuves sortent à Savigneux
11 maisons individuelles ont été autorisées à Savigneux entre 2022 et 2025 : 4 en 2022, 4 en 2023, 1 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
D’une année à l’autre, le nombre de permis bouge peu. C’est plutôt bon signe : Savigneux n’est pas une commune fermée à la construction, le terrain existe.
Vingt minutes pour savoir
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Savigneux. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.