On commence par le chiffre qui dérange : sur les 154 maisons de Sillans qui ont un diagnostic énergétique, 18 % sont classées F ou G. Une sur 6 à peu près.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
154 maisons de Sillans ont un diagnostic de performance énergétique. 66 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
18 % du parc de Sillans est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Le prix d’une maison ancienne à Sillans
227 062 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 100 m² à Sillans, calculé sur les 54 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Sillans
Le plan local d’urbanisme de Sillans découpe la commune en 15 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UB, UC, UD, UIa, UId). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (1AUb) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Ces codes de zone ne sont pas décoratifs : ils commandent l’implantation de la maison, sa hauteur et sa surface au sol. Un même terrain, dans deux zones différentes, ne reçoit pas la même maison.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Sillans est classée en zone C pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 227 062 € :
| Frais de notaire | Sur 227 062 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 15 894 € à 18 165 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 4 541 € à 6 812 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 9 082 € à 13 624 € |
Soit, au bas mot, 9 082 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Combien de maisons neuves sortent à Sillans
26 maisons individuelles ont été autorisées à Sillans entre 2022 et 2025 : 15 en 2022, 4 en 2023, 3 en 2024, 4 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Nos projets à Sillans
Des exemples concrets plutôt qu’un discours. Chaque ligne est un projet chiffré, terrain compris. Le terrain n’est pas réservé : il sert à montrer ce que donne le budget.
- Sillans — 334 000 € : maison 90 m²
Élargir un peu la recherche
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Saint-Hilaire-de-la-Côte, à 6 km
- Biol, à 17 km
- Saint-Victor-de-Cessieu, à 21 km
- Sainte-Blandine, à 22 km
- Saint-Agnin-sur-Bion, à 24 km
- Cessieu, à 25 km
Vingt minutes pour savoir
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Sillans. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Sillans.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.