521 515 € pour 99 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Sillingy sur 104 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
L’ancien à Sillingy : le prix réellement payé
521 515 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 99 m² à Sillingy, calculé sur les 104 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
En face, une maison neuve se signe à prix ferme et définitif : le contrat de construction (CCMI) fixe le montant et le délai, avec une garantie de livraison si le chantier dérape. Dans l’ancien, le prix est ferme aussi — mais seulement celui de l’achat.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 521 515 € :
| Frais de notaire | Sur 521 515 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 36 506 € à 41 721 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 10 430 € à 15 645 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 20 861 € à 31 291 € |
Mis bout à bout, cela fait 20 861 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Sillingy est en zone A : ce que ça change
Le classement de Sillingy en zone A n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Combien de maisons neuves sortent à Sillingy
49 maisons individuelles ont été autorisées à Sillingy entre 2022 et 2025 : 13 en 2022, 18 en 2023, 13 en 2024, 5 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Où peut-on construire à Sillingy ?
Le plan local d’urbanisme de Sillingy découpe la commune en 37 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UAa, UC, UEb, Ub, Uc). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AUf, AUb, AUbA, AUbB) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Ces codes de zone ne sont pas décoratifs : ils commandent l’implantation de la maison, sa hauteur et sa surface au sol. Un même terrain, dans deux zones différentes, ne reçoit pas la même maison.
Les maisons de Sillingy, classe par classe
Sur les 237 maisons de Sillingy qui ont passé un diagnostic énergétique, 67 % sont classées D ou en dessous. Seules 33 % atteignent A, B ou C.
Les passoires thermiques représentent 15 % des maisons diagnostiquées à Sillingy. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
À quelques kilomètres de Sillingy
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- La Balme-de-Sillingy, à 2 km
- Poisy, à 4 km
- Epagny Metz-Tessy, à 5 km
- Cuvat, à 6 km
- Hauteville-sur-Fier, à 7 km
- Chilly, à 7 km
La question à nous poser
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Sillingy, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Sillingy.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.