À Tartaras, il ne s’est vendu que 24 maisons en trois ans. Autrement dit : vous n’attendez pas la bonne affaire, vous attendez qu’il y ait quelque chose à visiter.
Est-ce qu’on construit encore à Tartaras ?
19 maisons individuelles ont été autorisées à Tartaras entre 2022 et 2025 : 1 en 2022, 12 en 2023, 1 en 2024, 5 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 5 maisons autorisées contre 1 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
L’ancien à Tartaras : le prix réellement payé
À Tartaras, le prix médian relevé chez le notaire est de 290 380 € pour 101 m² habitables (24 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
L’état réel du parc ancien à Tartaras
À Tartaras, 41 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 59 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 66 diagnostics.
Les passoires thermiques représentent 9 % des maisons diagnostiquées à Tartaras. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Ce que vous payez en plus du prix
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 290 380 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 290 380 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 20 327 € à 23 230 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 5 808 € à 8 711 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 11 615 € à 17 423 € |
11 615 € à 17 423 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Zone C : votre droit au prêt à taux zéro
En zone C, Tartaras donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Tartaras
Le plan local d’urbanisme de Tartaras, en vigueur depuis le 12/12/2016, découpe la commune en 20 zones, dont 5 à dominante habitat (UAi, UBrg1i, UC, UI, UIi). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (AUa) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Nos projets à Tartaras
Pour se donner une idée, quelques projets chiffrés dans le secteur, terrain inclus. Ces terrains ne sont pas réservés : ils illustrent ce qu’un budget permet aujourd’hui.
- Tartaras — 265 000 € : maison 90 m²
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Tartaras, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.