On commence par le chiffre qui dérange : sur les 536 maisons de Tassin-la-Demi-Lune qui ont un diagnostic énergétique, 26 % sont classées F ou G. Une sur 4 à peu près.
Les maisons de Tassin-la-Demi-Lune, classe par classe
À Tassin-la-Demi-Lune, 33 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 67 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 536 diagnostics.
Parmi elles, 26 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Tassin-la-Demi-Lune
Entre 2022 et 2024, 236 maisons se sont vendues à Tassin-la-Demi-Lune, à un prix médian de 760 500 € pour 118 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
En face, une maison neuve se signe à prix ferme et définitif : le contrat de construction (CCMI) fixe le montant et le délai, avec une garantie de livraison si le chantier dérape. Dans l’ancien, le prix est ferme aussi — mais seulement celui de l’achat.
Est-ce qu’on construit encore à Tassin-la-Demi-Lune ?
31 maisons individuelles ont été autorisées à Tassin-la-Demi-Lune entre 2022 et 2025 : 12 en 2022, 10 en 2023, 2 en 2024, 7 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Tassin-la-Demi-Lune : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Zone A : votre droit au prêt à taux zéro
Tassin-la-Demi-Lune est en zone A. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Le PLU de Tassin-la-Demi-Lune, en clair
Le plan local d’urbanisme de Tassin-la-Demi-Lune découpe la commune en 35 zones, dont 6 à dominante habitat (UCe3a, UCe3b, UCe4a, UCe4b, URi1b, URi1c).
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Ce que vous payez en plus du prix
Pour un même budget de 760 500 €, les frais d’acquisition ne sont pas du tout les mêmes. Dans l’ancien, ils tournent autour de 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, de 2 à 3 %.
| Frais de notaire | Sur 760 500 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 53 235 € à 60 840 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 15 210 € à 22 815 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 30 420 € à 45 630 € |
Mis bout à bout, cela fait 30 420 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Nos projets à Tassin-la-Demi-Lune
Pour se donner une idée, quelques projets chiffrés dans le secteur, terrain inclus. Ces terrains ne sont pas réservés : ils illustrent ce qu’un budget permet aujourd’hui.
- Tassin-la-Demi-Lune — 419 000 € : maison 95 m²
La question à nous poser
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Tassin-la-Demi-Lune. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.