On commence par le chiffre qui dérange : sur les 74 maisons de Ternand qui ont un diagnostic énergétique, 32 % sont classées F ou G. Une sur 3 à peu près.
L’état réel du parc ancien à Ternand
À Ternand, 31 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 69 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 74 diagnostics.
Les passoires thermiques représentent 32 % des maisons diagnostiquées à Ternand. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Combien se vend une maison ancienne à Ternand
À Ternand, le prix médian relevé chez le notaire est de 330 000 € pour 99 m² habitables (50 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
9 maisons autorisées à Ternand depuis 2022
9 maisons individuelles ont été autorisées à Ternand entre 2022 et 2025 : 0 en 2022, 4 en 2023, 1 en 2024, 4 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Ternand construit plus en 2025 (4 maisons) qu’en 2022 (0). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Zone C : votre droit au prêt à taux zéro
En zone C, Ternand donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Ce que vous payez en plus du prix
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 330 000 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 330 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 23 100 € à 26 400 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 600 € à 9 900 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 13 200 € à 19 800 € |
13 200 € à 19 800 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Les zones constructibles de Ternand
Le plan local d’urbanisme de Ternand, en vigueur depuis le 03/06/2008, découpe la commune en 25 zones, dont 5 à dominante habitat (UA, UAa, UAr, UB, UBa).
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Votre budget, appliqué à Ternand
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Ternand au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.