On commence par le chiffre qui dérange : sur les 118 maisons de Theizé qui ont un diagnostic énergétique, 26 % sont classées F ou G. Une sur 4 à peu près.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 69 % des 118 maisons diagnostiquées à Theizé sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
26 % du parc de Theizé est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Le prix d’une maison ancienne à Theizé
382 450 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 104 m² à Theizé, calculé sur les 57 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Est-ce qu’on construit encore à Theizé ?
11 maisons individuelles ont été autorisées à Theizé entre 2022 et 2025 : 4 en 2022, 4 en 2023, 1 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
D’une année à l’autre, le nombre de permis bouge peu. C’est plutôt bon signe : Theizé n’est pas une commune fermée à la construction, le terrain existe.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Theizé
Le plan local d’urbanisme de Theizé, en vigueur depuis le 29/03/2018, découpe la commune en 25 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UAa, UB, UC, UCm, UD). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AUa, AUb, AUi, AUi2) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
Le prêt à taux zéro à Theizé (zone C)
Theizé est classée en zone C pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Frais de notaire : 15 298 € d’écart
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 382 450 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 382 450 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 26 772 € à 30 596 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 649 € à 11 474 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 15 298 € à 22 947 € |
Mis bout à bout, cela fait 15 298 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Nos projets à Theizé
Voici des projets réels, avec leur prix : la maison, le terrain et les frais compris. Le terrain n’est pas réservé — c’est un exemple de ce qu’on peut faire, au budget indiqué.
- Theizé — 293 000 € : maison 95 m²
La question à nous poser
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Theizé. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.