Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Thyez, 27 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Les maisons de Thyez, classe par classe
Sur les 201 maisons de Thyez qui ont passé un diagnostic énergétique, 82 % sont classées D ou en dessous. Seules 18 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 27 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
L’ancien à Thyez : le prix réellement payé
425 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 100 m² à Thyez, calculé sur les 77 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Ce qu’on achète n’est pas comparable. Dans l’ancien : des murs d’un certain âge, avec ce qu’ils cachent. Dans le neuf : une maison aux normes actuelles, avec une garantie décennale et un prix qui ne bouge plus.
Les zones constructibles de Thyez
Le plan local d’urbanisme de Thyez découpe la commune en 31 zones, dont 6 à dominante habitat (Ua, Ub, Uc, Ucb, Uh, Um1). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AUb, 1AUbj, 1AUc, 1AUx) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Est-ce qu’on construit encore à Thyez ?
30 maisons individuelles ont été autorisées à Thyez entre 2022 et 2025 : 7 en 2022, 7 en 2023, 4 en 2024, 12 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 12 maisons autorisées contre 7 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
Frais de notaire : 17 000 € d’écart
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 425 000 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 425 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 29 750 € à 34 000 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 500 € à 12 750 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 17 000 € à 25 500 € |
17 000 € à 25 500 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Le zonage officiel place Thyez en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
À quelques kilomètres de Thyez
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Châtillon-sur-Cluses, à 3 km
- Marignier, à 3 km
- Cluses, à 4 km
- Scionzier, à 5 km
- Marnaz, à 5 km
- Saint-Sigismond, à 7 km
Vingt minutes pour savoir
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Thyez, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Thyez.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.