511 645 € pour 118 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Tramoyes sur 47 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
L’ancien à Tramoyes : le prix réellement payé
511 645 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 118 m² à Tramoyes, calculé sur les 47 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 511 645 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 511 645 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 35 815 € à 40 932 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 10 233 € à 15 349 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 20 466 € à 30 699 € |
20 466 € à 30 699 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Où peut-on construire à Tramoyes ?
Le plan local d’urbanisme de Tramoyes découpe la commune en 17 zones, dont 6 à dominante habitat (UA, UB, UBa, UBb, UE, UEm). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (1AU) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
Pour le prêt à taux zéro, Tramoyes est en zone B1. C’est une part de votre budget empruntée à 0 %, avec un différé de remboursement — et c’est souvent ce qui fait basculer la décision vers le neuf.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Le rythme des constructions à Tramoyes
22 maisons individuelles ont été autorisées à Tramoyes entre 2022 et 2025 : 3 en 2022, 6 en 2023, 10 en 2024, 3 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
D’une année à l’autre, le nombre de permis bouge peu. C’est plutôt bon signe : Tramoyes n’est pas une commune fermée à la construction, le terrain existe.
L’état réel du parc ancien à Tramoyes
106 maisons de Tramoyes ont un diagnostic de performance énergétique. 44 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
6 % du parc de Tramoyes est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Les communes voisines de Tramoyes
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Miribel, à 4 km
- Saint-Maurice-de-Beynost, à 5 km
- Beynost, à 5 km
- La Boisse, à 6 km
- Saint-André-de-Corcy, à 6 km
- Neyron, à 6 km
Vingt minutes pour savoir
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Tramoyes. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Tramoyes.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.