On commence par le chiffre qui dérange : sur les 41 maisons de Vailly qui ont un diagnostic énergétique, 46 % sont classées F ou G. Une sur 2 à peu près.
Les maisons de Vailly, classe par classe
Sur les 41 maisons de Vailly qui ont passé un diagnostic énergétique, 90 % sont classées D ou en dessous. Seules 10 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 46 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Combien se vend une maison ancienne à Vailly
327 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 75 m² à Vailly, calculé sur les 20 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Dans le neuf, le prix du contrat CCMI est ferme : ce qui est signé est ce qui est payé, et une garantie de livraison couvre le dépassement. Dans l’ancien, ce qui est signé ne couvre que les murs tels qu’ils sont.
Où peut-on construire à Vailly ?
Le plan local d’urbanisme de Vailly découpe la commune en 17 zones, dont 2 à dominante habitat (UC, UH). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (1AUB3, 1AUC) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Pour le prêt à taux zéro, Vailly est en zone B2. C’est une part de votre budget empruntée à 0 %, avec un différé de remboursement — et c’est souvent ce qui fait basculer la décision vers le neuf.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Frais de notaire : 13 080 € d’écart
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 327 000 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 327 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 22 890 € à 26 160 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 540 € à 9 810 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 13 080 € à 19 620 € |
13 080 € à 19 620 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Combien de maisons neuves sortent à Vailly
17 maisons individuelles ont été autorisées à Vailly entre 2022 et 2025 : 5 en 2022, 0 en 2023, 5 en 2024, 7 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 7 maisons autorisées contre 5 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
Et autour de Vailly ?
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
Votre budget, appliqué à Vailly
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Vailly. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Vailly.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.