Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Val d’Oingt, 20 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Les maisons de Val d’Oingt, classe par classe
304 maisons de Val d’Oingt ont un diagnostic de performance énergétique. 70 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
20 % du parc de Val d’Oingt est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Combien se vend une maison ancienne à Val d’Oingt
426 625 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 102 m² à Val d’Oingt, calculé sur les 152 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Ce que vous payez en plus du prix
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 426 625 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 426 625 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 29 864 € à 34 130 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 532 € à 12 799 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 17 065 € à 25 598 € |
Autrement dit, l’État prélève 17 065 € à 25 598 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Où peut-on construire à Val d’Oingt ?
Le plan local d’urbanisme de Val d’Oingt, en vigueur depuis le 18/10/2021, découpe la commune en 28 zones, dont 6 à dominante habitat (1UAa, 1UBt, UA, UAa, UB, UC). S’y ajoute 1 zone à urbaniser (AUb) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Val d’Oingt est en zone C : ce que ça change
Le classement de Val d’Oingt en zone C n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
35 maisons autorisées à Val d’Oingt depuis 2022
35 maisons individuelles ont été autorisées à Val d’Oingt entre 2022 et 2025 : 3 en 2022, 1 en 2023, 15 en 2024, 16 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Contrairement à la tendance générale, Val d’Oingt construit plus en 2025 (16 maisons) qu’en 2022 (3). Les terrains n’y sont donc pas totalement fermés.
Les communes voisines de Val d’Oingt
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Frontenas, à 6 km
- Vindry-sur-Turdine, à 8 km
- Marcy, à 9 km
- Châtillon, à 10 km
- Denicé, à 10 km
- Gleizé, à 11 km
Votre budget, appliqué à Val d’Oingt
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Val d’Oingt. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Val d’Oingt.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.