470 216 € pour 102 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Valleiry sur 88 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
Le prix d’une maison ancienne à Valleiry
470 216 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 102 m² à Valleiry, calculé sur les 88 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
En face, une maison neuve se signe à prix ferme et définitif : le contrat de construction (CCMI) fixe le montant et le délai, avec une garantie de livraison si le chantier dérape. Dans l’ancien, le prix est ferme aussi — mais seulement celui de l’achat.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 470 216 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 470 216 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 32 915 € à 37 617 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 9 404 € à 14 106 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 18 809 € à 28 213 € |
Soit, au bas mot, 18 809 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Est-ce qu’on construit encore à Valleiry ?
14 maisons individuelles ont été autorisées à Valleiry entre 2022 et 2025 : 7 en 2022, 5 en 2023, 1 en 2024, 1 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
L’état réel du parc ancien à Valleiry
Sur les 225 maisons de Valleiry qui ont passé un diagnostic énergétique, 63 % sont classées D ou en dessous. Seules 37 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 10 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Valleiry est classée en zone A pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Où peut-on construire à Valleiry ?
Le plan local d’urbanisme de Valleiry, en vigueur depuis le 21/05/2026, découpe la commune en 32 zones, dont 6 à dominante habitat (U-OAP, UA, UB*, UB**, UC, USa). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AU-OAP, AUSa, AUSb, AUb) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Ces codes de zone ne sont pas décoratifs : ils commandent l’implantation de la maison, sa hauteur et sa surface au sol. Un même terrain, dans deux zones différentes, ne reçoit pas la même maison.
Élargir un peu la recherche
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Viry, à 4 km
- Feigères, à 8 km
- Saint-Julien-en-Genevois, à 9 km
- Éloise, à 10 km
- Neydens, à 11 km
- Frangy, à 11 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Valleiry au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Valleiry — prix des terrains, délais, modèles.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.