Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Villard, 43 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
À Villard, 23 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 77 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 53 diagnostics.
Parmi elles, 43 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Villard
307 220 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 87 m² à Villard, calculé sur les 30 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Villard
Le plan local d’urbanisme de Villard, en vigueur depuis le 07/11/2024, découpe la commune en 18 zones, dont 4 à dominante habitat (UA, UC, UE, Ui). S’y ajoutent 3 zones à urbaniser (AUa, AUb, AUx) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 307 220 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 307 220 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 21 505 € à 24 578 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 144 € à 9 217 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 12 289 € à 18 433 € |
Cet écart de 12 289 € à 18 433 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
Le classement de Villard en zone B1 n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
Le montant dépend de vos revenus, du nombre de personnes dans le foyer et de la zone. Notre simulateur le calcule en deux minutes, prêt à taux zéro compris, sans vous demander vos coordonnées.
Est-ce qu’on construit encore à Villard ?
10 maisons individuelles ont été autorisées à Villard entre 2022 et 2025 : 3 en 2022, 2 en 2023, 4 en 2024, 1 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est constant. Ce qui compte pour vous : chaque année, des gens trouvent du terrain à Villard — le plus souvent avant qu’il n’arrive en annonce.
Élargir un peu la recherche
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Burdignin, à 3 km
- Habère-Poche, à 5 km
- Onnion, à 5 km
- Viuz-en-Sallaz, à 6 km
- Cervens, à 7 km
- Brenthonne, à 8 km
Vingt minutes pour savoir
Vous hésitez entre une maison à retaper et une maison neuve ? Donnez-nous le budget et la commune : nous mettons les deux côte à côte, chiffres en main, sans rien vous vendre. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Villard.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.