À Villeneuve, il ne s’est vendu que 35 maisons en trois ans. Autrement dit : vous n’attendez pas la bonne affaire, vous attendez qu’il y ait quelque chose à visiter.
27 maisons autorisées à Villeneuve depuis 2022
27 maisons individuelles ont été autorisées à Villeneuve entre 2022 et 2025 : 12 en 2022, 2 en 2023, 6 en 2024, 7 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Villeneuve : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Le prix d’une maison ancienne à Villeneuve
Entre 2022 et 2024, 35 maisons se sont vendues à Villeneuve, à un prix médian de 319 936 € pour 106 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Sur les 102 maisons de Villeneuve qui ont passé un diagnostic énergétique, 51 % sont classées D ou en dessous. Seules 49 % atteignent A, B ou C.
Les passoires thermiques représentent 9 % des maisons diagnostiquées à Villeneuve. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Ce que vous payez en plus du prix
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 319 936 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 319 936 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 22 396 € à 25 595 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 399 € à 9 598 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 12 797 € à 19 196 € |
12 797 € à 19 196 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Villeneuve est en zone C : ce que ça change
Pour le prêt à taux zéro, Villeneuve est en zone C. C’est une part de votre budget empruntée à 0 %, avec un différé de remboursement — et c’est souvent ce qui fait basculer la décision vers le neuf.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
À quelques kilomètres de Villeneuve
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Villeneuve au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Villeneuve — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.