591 550 € pour 100 m² d’ancien : c’est le prix médian constaté à Villy-le-Pelloux sur 18 ventes. Un budget comme celui-là ouvre d’autres portes que l’existant, et peu de gens le savent au moment de chercher.
Combien se vend une maison ancienne à Villy-le-Pelloux
Entre 2022 et 2024, 18 maisons se sont vendues à Villy-le-Pelloux, à un prix médian de 591 550 € pour 100 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 591 550 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 591 550 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 41 409 € à 47 324 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 11 831 € à 17 746 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 23 662 € à 35 493 € |
Mis bout à bout, cela fait 23 662 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Le PLU de Villy-le-Pelloux, en clair
Le plan local d’urbanisme de Villy-le-Pelloux, en vigueur depuis le 19/02/2026, découpe la commune en 13 zones, dont 2 à dominante habitat (UH, UHv). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (1AUH, 1AUHv) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
L’état réel du parc ancien à Villy-le-Pelloux
Sur les 42 maisons de Villy-le-Pelloux qui ont passé un diagnostic énergétique, 60 % sont classées D ou en dessous. Seules 40 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 14 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Le prêt à taux zéro à Villy-le-Pelloux (zone A)
Villy-le-Pelloux est en zone A. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
5 maisons autorisées à Villy-le-Pelloux depuis 2022
5 maisons individuelles ont été autorisées à Villy-le-Pelloux entre 2022 et 2025 : 0 en 2022, 0 en 2023, 3 en 2024, 2 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 2 maisons autorisées contre 0 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
Les communes voisines de Villy-le-Pelloux
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Groisy, à 3 km
- Cuvat, à 4 km
- Cruseilles, à 5 km
- Argonay, à 6 km
- Fillière, à 7 km
- Epagny Metz-Tessy, à 7 km
La question à nous poser
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Villy-le-Pelloux, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Villy-le-Pelloux.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.