97 maisons individuelles ont été autorisées à Vindry-sur-Turdine depuis 2022. On y construit, donc, et plutôt qu’ailleurs — c’est un signe à ne pas négliger quand on cherche une maison.
Le rythme des constructions à Vindry-sur-Turdine
97 maisons individuelles ont été autorisées à Vindry-sur-Turdine entre 2022 et 2025 : 27 en 2022, 33 en 2023, 10 en 2024, 27 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
D’une année à l’autre, le nombre de permis bouge peu. C’est plutôt bon signe : Vindry-sur-Turdine n’est pas une commune fermée à la construction, le terrain existe.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Vindry-sur-Turdine
À Vindry-sur-Turdine, le prix médian relevé chez le notaire est de 316 300 € pour 101 m² habitables (173 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Ce qu’on achète n’est pas comparable. Dans l’ancien : des murs d’un certain âge, avec ce qu’ils cachent. Dans le neuf : une maison aux normes actuelles, avec une garantie décennale et un prix qui ne bouge plus.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Sur les 315 maisons de Vindry-sur-Turdine qui ont passé un diagnostic énergétique, 59 % sont classées D ou en dessous. Seules 41 % atteignent A, B ou C.
15 % du parc de Vindry-sur-Turdine est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Vindry-sur-Turdine est en zone C : ce que ça change
Vindry-sur-Turdine est classée en zone C pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Ce que vous payez en plus du prix
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 316 300 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 316 300 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 22 141 € à 25 304 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 326 € à 9 489 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 12 652 € à 18 978 € |
12 652 € à 18 978 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Vindry-sur-Turdine
Le plan local d’urbanisme de Vindry-sur-Turdine, en vigueur depuis le 28/11/2023, découpe la commune en 40 zones, dont 6 à dominante habitat (UB2, Ua, Uar, Ub, Uba, Uc). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (AU1, AU2, AUa, AUa1) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Ces codes de zone ne sont pas décoratifs : ils commandent l’implantation de la maison, sa hauteur et sa surface au sol. Un même terrain, dans deux zones différentes, ne reçoit pas la même maison.
À quelques kilomètres de Vindry-sur-Turdine
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Val d’Oingt, à 8 km
- Frontenas, à 11 km
- Châtillon, à 12 km
- Marcy, à 14 km
- Sourcieux-les-Mines, à 15 km
- Saint-Pierre-la-Palud, à 15 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Vindry-sur-Turdine, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Vindry-sur-Turdine.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.