Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Viuz-la-Chiésaz, 21 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
L’état réel du parc ancien à Viuz-la-Chiésaz
À Viuz-la-Chiésaz, 26 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 74 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 90 diagnostics.
Les passoires thermiques représentent 21 % des maisons diagnostiquées à Viuz-la-Chiésaz. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
Le prix d’une maison ancienne à Viuz-la-Chiésaz
535 050 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 118 m² à Viuz-la-Chiésaz, calculé sur les 37 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Le PLU de Viuz-la-Chiésaz, en clair
Le plan local d’urbanisme de Viuz-la-Chiésaz découpe la commune en 19 zones, dont 3 à dominante habitat (Ubc, Ucp, Ucs1).
Une zone U autorise la construction, mais le règlement fixe les limites : reculs, hauteur, emprise au sol, aspect. C’est la première chose à regarder sur un terrain, et la dernière à laquelle on pense quand on tombe amoureux d’une parcelle.
Frais de notaire : 21 402 € d’écart
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 535 050 € :
| Frais de notaire | Sur 535 050 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 37 454 € à 42 804 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 10 701 € à 16 052 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 21 402 € à 32 103 € |
21 402 € à 32 103 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Zone B1 : votre droit au prêt à taux zéro
Viuz-la-Chiésaz est classée en zone B1 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Combien de maisons neuves sortent à Viuz-la-Chiésaz
6 maisons individuelles ont été autorisées à Viuz-la-Chiésaz entre 2022 et 2025 : 0 en 2022, 0 en 2023, 5 en 2024, 1 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 1 maisons autorisées contre 0 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
Les communes voisines de Viuz-la-Chiésaz
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Gruffy, à 4 km
- Alby-sur-Chéran, à 4 km
- Saint-Jorioz, à 6 km
- Sevrier, à 7 km
- Saint-Félix, à 8 km
- Chavanod, à 8 km
Vingt minutes pour savoir
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Viuz-la-Chiésaz. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Viuz-la-Chiésaz.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.