Constructeur de maisons à Margencel (74200) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 145 000 € et 237 000 €, et 7 maisons individuelles y ont été autorisées en 2025. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme.
La construction neuve à Margencel, en chiffres
18 maisons individuelles autorisées entre 2022 et 2025 : 3 en 2022, 6 en 2023, 2 en 2024, 7 en 2025. La construction y est repartie à la hausse. Source : permis déposés en mairie, base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Le prix des terrains à Margencel
Trop peu de terrains se sont vendus à Margencel ces trois dernières années (13 seulement) pour qu’un prix moyen veuille dire quoi que ce soit. Nous préférons ne pas afficher de chiffre plutôt qu’en afficher un faux. Appelez-nous : nous suivons les terrains qui sortent dans le secteur et nous vous dirons ce qui se pratique réellement.
Neuf ou ancien à Margencel : que choisir ?
Sur la même période, 78 maisons anciennes se sont vendues à Margencel, au prix médian de 407 176 € pour 95 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
Le budget d’une maison neuve se construit à partir du terrain retenu. Aucun prix générique ne peut le remplacer. Nous chiffrons votre projet gratuitement. Et le neuf apporte ce que l’ancien ne donne pas : normes RE 2020, aucun travaux, garantie décennale, garantie de livraison à prix et délais convenus, et des frais de notaire réduits sur la construction.
Le prêt à taux zéro à Margencel
Margencel est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance l’achat d’un logement neuf, et pas l’achat d’un logement ancien. C’est un avantage direct du neuf, et il s’applique aujourd’hui.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Les zones constructibles de Margencel
Le plan local d’urbanisme de Margencel. Les zones qui accueillent la maison individuelle sont les suivantes :
- UD — pavillonnaire au développement maîtrisé
- UF — zone urbaine dédiée aux infrastructures et équipements ferroviaires
S’y ajoutent les zones à urbaniser 1AUd, constructibles sous conditions d’aménagement d’ensemble.
Chaque zone a ses règles de hauteur, d’emprise au sol et de recul. Envoyez-nous la référence cadastrale du terrain qui vous intéresse : nous vérifions sa zone et nous vous disons ce qu’il est possible d’y construire, avant que vous ne signiez. Source : Géoportail de l’urbanisme.
Faire construire à Margencel : nos engagements
Nous construisons à Margencel depuis notre agence de Luzinay, en Isère. Nos maisons se bâtissent sous contrat CCMI : un prix qui ne bouge pas, un délai engagé, une garantie de livraison. Un seul interlocuteur vous accompagne de la recherche du terrain à la remise des clés.
Votre chantier se suit depuis un espace personnel : les photos du terrain au fil des étapes, les documents, les appels de fonds et un lien direct avec votre conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Vous cherchez des idées ? Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles — chaque projet se modifie : les pièces, les ouvertures, les matériaux.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour de Margencel
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Anthy-sur-Léman, Perrignier, Allinges, Sciez, Draillant, Cervens. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024), des permis de construire déposés en mairie (base Sitadel) et du plan local d’urbanisme déposé au Géoportail de l’urbanisme. Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Margencel, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Margencel.
Votre budget appliqué à Margencel : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Margencel, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.