Écully, Dardilly, Limonest, Saint-Didier, Saint-Cyr, Champagne, Collonges, Caluire, Sathonay : les Monts d’Or et l’ouest lyonnais sont parmi les secteurs les plus recherchés de l’agglomération. Les terrains y sont rares, les règles d’urbanisme exigeantes, et les voisinages soignés. C’est précisément le genre de projet où l’on ne peut pas se contenter d’un plan de catalogue.
Nous construisons ici des maisons dessinées pour le terrain et pour ceux qui vont y vivre, avec le cadre juridique le plus protecteur qui existe : le contrat de construction de maison individuelle.
Le prix des terrains dans les Monts d’Or
Voici ce que les terrains à bâtir se sont réellement vendus ces trois dernières années, commune par commune. Ce sont des prix signés chez le notaire, pas des prix affichés.
| Commune | Prix médian du terrain | Surface médiane | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Collonges-au-Mont-d’Or | 164 000 € | 597 m² | 369 € |
| Sathonay-Camp | 200 000 € | 553 m² | 354 € |
| Caluire-et-Cuire | 205 000 € | 498 m² | 435 € |
| Sathonay-Village | 219 000 € | 538 m² | 486 € |
| Saint-Didier-au-Mont-d’Or | 220 000 € | 419 m² | 525 € |
| Limonest | 232 000 € | 1 023 m² | 362 € |
| Dardilly | 265 000 € | 801 m² | 412 € |
| Champagne-au-Mont-d’Or | 265 000 € | 550 m² | 482 € |
| Saint-Cyr-au-Mont-d’Or | 300 000 € | 802 m² | 285 € |
| Écully | 330 000 € | 716 m² | 341 € |
| Tassin-la-Demi-Lune | 350 000 € | 966 m² | 359 € |
| La Tour-de-Salvagny | 362 000 € | 1 044 m² | 331 € |
| Charbonnières-les-Bains | 402 000 € | 923 m² | 496 € |
Un point que ces chiffres racontent bien : à quelques kilomètres près, l’écart atteint plus de 200 000 € sur le seul terrain. Limonest offre 1 023 m² pour 232 000 €, quand Saint-Didier propose 419 m² pour 220 000 €. Le bon arbitrage dépend entièrement de ce que vous cherchez — du jardin, une adresse, une vue, la proximité d’une école. C’est la première conversation que nous avons avec vous.
Une maison sur mesure, sans les surprises du sur-mesure
Dans ces secteurs, personne ne veut de la maison du voisin. Nous ne travaillons pas au catalogue : nous dessinons votre maison à partir de votre terrain — sa pente, son orientation, sa vue, ses arbres — et de votre façon de vivre. Volumes, hauteurs sous plafond, grandes ouvertures, toiture plate ou traditionnelle, sous-sol, suite parentale de plain-pied : tout se discute.
La différence avec une maîtrise d’œuvre classique tient en un mot : le prix est fixé au contrat, conception comprise. Vous ne recevez pas d’honoraires en plus à chaque étape, vous n’avez pas dix entreprises à coordonner vous-même, et vous ne découvrez pas le dépassement à la fin. Un seul interlocuteur, un seul contrat, un seul prix.
À noter : au-delà de 150 m² de surface de plancher, la loi impose le recours à un architecte pour le permis de construire. Nous travaillons avec des architectes pour ces projets, et cela ne change rien au principe : le prix reste fixé au contrat.
Les règles d’urbanisme, c’est notre affaire
Les Monts d’Or ne se construisent pas comme ailleurs. Périmètres protégés autour des monuments, sites classés, pierres dorées, hauteurs limitées, implantations imposées, couleurs de façades et de tuiles encadrées, parfois avis de l’Architecte des Bâtiments de France. Beaucoup de projets se cassent les dents là-dessus.
Nous instruisons le permis de construire, nous dialoguons avec la mairie et les services concernés, et nous concevons dès le départ un projet qui passe. C’est compris dans notre accompagnement, pas facturé en supplément.
Les terrains en pente, la spécialité du secteur
Sur les coteaux, la pente est la règle. Bien traitée, c’est une chance : sous-sol complet, garage en rez-de-jardin, pièce de vie à l’étage avec vue sur la vallée. Mal évaluée, c’est un budget qui dérape en terrassement et en soutènement.
Nous faisons réaliser l’étude de sol et nous chiffrons le terrassement avant de vous engager. Un terrain que nous jugeons trop coûteux à bâtir, nous vous le disons.
Les garanties : ce qui vous protège vraiment
- Prix et délais fixés au contrat — les révisions sont encadrées par la loi, pas laissées à l’appréciation du constructeur.
- Garantie de livraison — votre maison sera terminée au prix convenu, même si le constructeur défaille. C’est un organisme financier qui s’y engage.
- Garantie de remboursement — si le chantier ne démarre pas, les sommes versées vous reviennent.
- Parfait achèvement (1 an), biennale (2 ans), décennale (10 ans).
- Un échéancier encadré — vous ne payez qu’au fur et à mesure de l’avancement réel du chantier.
Vous suivez votre chantier en direct
Chaque client dispose d’un espace personnel en ligne : l’avancement étape par étape, les photos du chantier prises par votre conducteur de travaux, tous vos documents au même endroit, et une messagerie directe avec votre commercial et votre conducteur. Vous savez où en est votre maison sans avoir à courir après qui que ce soit.
Et le prêt à taux zéro ?
Lyon et sa couronne sont en zone A, les Monts d’Or en zone A ou B1 selon les communes. Pour une maison neuve, le prêt à taux zéro y est accessible sous conditions de revenus — jusqu’à 225 000 € de coût pris en compte pour un couple en zone A. Dans l’ancien, il n’existe pas dans ces zones. Notre simulateur calcule votre droit exact en une minute.
Un projet dans les Monts d’Or ou l’ouest lyonnais ? Appelez-nous au 04 74 79 81 09. Le premier rendez-vous est gratuit, et vous repartez avec des chiffres.
Prix des terrains : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières), ventes de terrains à bâtir 2023-2025, prix médians. Zones et conditions du prêt à taux zéro : service-public.gouv.fr, vérifié le 24 septembre 2026. Seule votre banque peut confirmer votre droit au prêt à taux zéro.