À Anthy-sur-Léman, 19 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 67 % des 135 maisons diagnostiquées à Anthy-sur-Léman sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
19 % du parc de Anthy-sur-Léman est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Combien se vend une maison ancienne à Anthy-sur-Léman
615 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 129 m² à Anthy-sur-Léman, calculé sur les 47 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Le PLU de Anthy-sur-Léman, en clair
Le plan local d’urbanisme de Anthy-sur-Léman découpe la commune en 26 zones, dont 2 à dominante habitat (UD, UF). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AUc, 1AUd, 1AUe, 1AUy) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
Anthy-sur-Léman est en zone A : ce que ça change
En zone A, Anthy-sur-Léman donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Combien de maisons neuves sortent à Anthy-sur-Léman
49 maisons individuelles ont été autorisées à Anthy-sur-Léman entre 2022 et 2025 : 9 en 2022, 13 en 2023, 10 en 2024, 17 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 17 maisons autorisées contre 9 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
À budget identique, l’ancien et le neuf ne laissent pas la même somme dans votre poche. La raison est fiscale, pas commerciale. Voici le calcul sur 615 000 €.
| Frais de notaire | Sur 615 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 43 050 € à 49 200 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 12 300 € à 18 450 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 24 600 € à 36 900 € |
Cet écart de 24 600 € à 36 900 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
Les communes voisines de Anthy-sur-Léman
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Margencel, à 3 km
- Allinges, à 3 km
- Thonon-les-Bains, à 4 km
- Sciez, à 5 km
- Perrignier, à 5 km
- Armoy, à 7 km
La question à nous poser
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Anthy-sur-Léman, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Anthy-sur-Léman.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.