Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Argonay, 21 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Les maisons de Argonay, classe par classe
À Argonay, 41 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 59 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 90 diagnostics.
21 % du parc de Argonay est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Combien se vend une maison ancienne à Argonay
787 775 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 103 m² à Argonay, calculé sur les 30 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Ce prix médian est un prix d’achat, pas un prix de revient. Il faut y ajouter ce que la maison réclamera : toiture, chauffage, isolation, électricité. Dans le neuf, tout cela est neuf, et garanti dix ans.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Les frais dits « de notaire » sont pour l’essentiel de l’impôt. Dans l’ancien, cet impôt représente 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, 2 à 3 %. Appliqué à 787 775 € :
| Frais de notaire | Sur 787 775 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 55 144 € à 63 022 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 15 756 € à 23 633 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 31 511 € à 47 266 € |
Soit, au bas mot, 31 511 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Le rythme des constructions à Argonay
26 maisons individuelles ont été autorisées à Argonay entre 2022 et 2025 : 12 en 2022, 6 en 2023, 3 en 2024, 5 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Argonay : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Les zones constructibles de Argonay
Le plan local d’urbanisme de Argonay découpe la commune en 19 zones, dont 3 à dominante habitat (Ubc, Ucp, Ucs1).
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
Zone A : votre droit au prêt à taux zéro
Argonay est classée en zone A pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Élargir un peu la recherche
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Epagny Metz-Tessy, à 4 km
- Cuvat, à 4 km
- Annecy, à 5 km
- Villy-le-Pelloux, à 6 km
- Veyrier-du-Lac, à 7 km
- Poisy, à 7 km
La question à nous poser
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Argonay, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Pour aller plus loin sur la commune : construire une maison à Argonay.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.