Constructeur de maisons à Annecy (74000) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 205 000 € et 512 500 €, et 60 maisons individuelles y ont été autorisées en 2025. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme.
Combien de permis de construire à Annecy ?
193 maisons individuelles autorisées entre 2022 et 2025 : 48 en 2022, 46 en 2023, 39 en 2024, 60 en 2025. La construction y est repartie à la hausse. Source : permis déposés en mairie, base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Combien coûte un terrain à Annecy ?
À Annecy, le prix médian d’un terrain est de 338 400 € sur les 68 ventes retenues de 2022 à 2024 : une vente sur deux s’est faite en dessous de ce montant, une sur deux au-dessus. Mais ce chiffre seul ne vous servira pas à grand-chose, et nous préférons vous expliquer pourquoi plutôt que de nous arrêter là.
Un grand terrain ne coûte pas proportionnellement plus cher
Ce que vous achetez d’abord, c’est un emplacement raccordé et constructible. Les mètres carrés ne font que s’ajouter à ce socle. Mécaniquement, le prix au mètre carré diminue quand la surface augmente. Nous avons comparé les ventes des 150 communes du secteur où assez de terrains ont changé de main pour que la comparaison tienne : la règle se vérifie dans 116 cas sur 150.
Annecy fait partie des exceptions, et c’est une information utile : le mètre carré n’y baisse pas régulièrement avec la surface. Cela arrive sur les communes où les emplacements se valent plus que les surfaces — un petit terrain bien placé peut s’y vendre plus cher au mètre carré qu’un grand terrain en périphérie. Ici, c’est l’emplacement qui fait le prix, pas la taille.
| Taille du terrain | Ventes | Prix de la moitié des ventes | Surface médiane | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|---|
| de 200 à 500 m² | 19 | 99 800 € à 316 000 € | 334 m² | 455 €/m² |
| de 500 à 800 m² | 14 | 281 200 € à 500 000 € | 647 m² | 532 €/m² |
| 800 m² et plus | 35 | 295 000 € à 605 000 € | 1 000 m² | 397 €/m² |
Attention à la date. Ces ventes ont été enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2024, c’est-à-dire avant et pendant la remontée des taux d’intérêt. C’est la source la plus fiable qui existe, mais elle décrit le passé : les prix pratiqués aujourd’hui peuvent être sensiblement différents. Appelez-nous pour savoir ce qui se négocie en ce moment — c’est notre métier de le suivre, commune par commune.
Pourquoi des fourchettes aussi larges
Pourquoi deux terrains voisins n’ont-ils pas le même prix ? L’emplacement d’abord, puis l’état de viabilisation : un terrain nu non raccordé semble bon marché jusqu’au devis des réseaux. Enfin le terrain lui-même : sa pente et son sol décident du prix des fondations.
Un chiffre utile se calcule sur un terrain précis, pas sur une moyenne. Donnez-nous l’adresse ou la référence cadastrale : nous vous dirons si le prix tient, et ce que la construction coûtera dessus.
Construire neuf ou acheter ancien à Annecy ?
Sur la même période, 475 maisons anciennes se sont vendues à Annecy, au prix médian de 640 600 € pour 106 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
Dans le neuf, tout part du terrain : c’est la raison pour laquelle un prix affiché d’avance ne veut rien dire. Demandez-nous une étude, elle ne coûte rien. Le neuf vous donne aussi ce qu’un bien ancien ne peut pas offrir : une maison aux normes RE 2020, zéro travaux à prévoir, la garantie décennale, la garantie de livraison au prix et au délai signés, et des frais de notaire allégés sur la part construction.
Avez-vous droit au prêt à taux zéro à Annecy ?
Annecy est en zone A. Le prêt à taux zéro y finance l’achat d’un logement neuf, et pas l’achat d’un logement ancien. C’est un avantage direct du neuf, et il s’applique aujourd’hui.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Où peut-on construire à Annecy ? Ce que dit le PLU
Le plan local d’urbanisme d’Annecy. Les zones qui accueillent la maison individuelle sont les suivantes :
- Ubc — zone Ubc à vocation principale d’habitat collectif
- Ubi — zone Ubi à vocation principale d’habitat intermédiaire
- Ucm — zone Ucm à dominante d’habitat individuel peu dense
- Ucp — zone Ucp à dominante d’habitat individuel à densifier
- Ucs1 — zone Ucs1 à dominante d’habitat individuel à faible densification
S’y ajoutent les zones à urbaniser AUa, AUe1, constructibles sous conditions d’aménagement d’ensemble.
Chaque zone a ses règles de hauteur, d’emprise au sol et de recul. Envoyez-nous la référence cadastrale du terrain qui vous intéresse : nous vérifions sa zone et nous vous disons ce qu’il est possible d’y construire, avant que vous ne signiez. Source : Géoportail de l’urbanisme.
Hexagone, constructeur à Annecy
Nous construisons à Annecy depuis notre agence de Luzinay, en Isère. Nos maisons se bâtissent sous contrat CCMI : un prix qui ne bouge pas, un délai engagé, une garantie de livraison. Un seul interlocuteur vous accompagne de la recherche du terrain à la remise des clés.
Votre chantier se suit depuis un espace personnel : les photos du terrain au fil des étapes, les documents, les appels de fonds et un lien direct avec votre conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Vous cherchez des idées ? Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles — chaque projet se modifie : les pièces, les ouvertures, les matériaux.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour d’Annecy
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Veyrier-du-Lac, Sevrier, Epagny Metz-Tessy, Poisy, Argonay, Chavanod. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024), des permis de construire déposés en mairie (base Sitadel) et du plan local d’urbanisme déposé au Géoportail de l’urbanisme. Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Annecy, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Annecy.
Votre budget appliqué à Annecy : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Annecy, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.