Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Artas, 19 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 76 % des 131 maisons diagnostiquées à Artas sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
Parmi elles, 19 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Combien se vend une maison ancienne à Artas
285 260 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 98 m² à Artas, calculé sur les 56 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
L’écart que personne ne vous montre : les frais
Il y a une ligne que les deux projets ne paient pas au même tarif : les droits de mutation. L’ancien les paie plein pot, le neuf en est largement exonéré. Sur 285 260 €, l’écart se voit.
| Frais de notaire | Sur 285 260 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 19 968 € à 22 821 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 5 705 € à 8 558 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 11 410 € à 17 116 € |
Soit, au bas mot, 11 410 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Où peut-on construire à Artas ?
Le plan local d’urbanisme de Artas découpe la commune en 13 zones, dont 5 à dominante habitat (UA, UB, UC, UE, UIa). S’y ajoutent 2 zones à urbaniser (1AUb, 1AUia) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
95 maisons autorisées à Artas depuis 2022
95 maisons individuelles ont été autorisées à Artas entre 2022 et 2025 : 31 en 2022, 13 en 2023, 29 en 2024, 22 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme s’est tassé depuis 2022, sans s’effondrer. Il se construit encore à Artas chaque année, simplement il faut aller chercher le terrain au lieu d’attendre qu’il se présente.
Le prêt à taux zéro à Artas (zone C)
Le classement de Artas en zone C n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Nos projets à Artas
Voici des projets réels, avec leur prix : la maison, le terrain et les frais compris. Le terrain n’est pas réservé — c’est un exemple de ce qu’on peut faire, au budget indiqué.
- Artas — 217 000 € : maison 89 m²
À quelques kilomètres de Artas
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Four, à 4 km
- Roche, à 4 km
- Saint-Agnin-sur-Bion, à 5 km
- Saint-Georges-d’Espéranche, à 7 km
- Diémoz, à 8 km
- Villefontaine, à 9 km
Votre budget, appliqué à Artas
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Artas, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Artas — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.