Constructeur de maisons à Diémoz (38790) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 147 500 € et 224 400 €, et 7 maisons individuelles y ont été autorisées en 2025. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme. Notre agence est à 10 km, à Luzinay.
Nos terrains et projets à Diémoz
Nous proposons actuellement 1 projet de maison à Diémoz. Chaque projet associe un terrain réel et une maison dessinée pour lui — vous voyez le plan, la surface et le budget avant de vous engager.
- maison 89 m² — 285 000 €285 000 €285 000 €
Ces offres partent vite et changent souvent. Appelez-nous pour savoir ce qui est encore disponible : 04 74 79 81 09. Et si rien ne vous correspond ici, nous cherchons avec vous : nous travaillons avec des partenaires fonciers sur tout le secteur.
Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles.
Combien de maisons se construisent à Diémoz ?
68 maisons individuelles autorisées entre 2022 et 2025 : 26 en 2022, 19 en 2023, 16 en 2024, 7 en 2025. Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout dans la région depuis la remontée des taux d’intérêt. Pour vous, cela veut dire que moins de terrains arrivent sur le marché, et que ceux qui sortent trouvent preneur rapidement. Source : permis déposés en mairie, base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Prix des terrains à Diémoz : ce que disent les ventes
À Diémoz, le prix médian d’un terrain est de 195 000 € sur les 24 ventes retenues de 2022 à 2024 : une vente sur deux s’est faite en dessous de ce montant, une sur deux au-dessus. Mais ce chiffre seul ne vous servira pas à grand-chose, et nous préférons vous expliquer pourquoi plutôt que de nous arrêter là.
Un grand terrain ne coûte pas proportionnellement plus cher
Quand vous achetez un terrain, vous payez d’abord le droit d’y construire : l’accès, le raccordement, la constructibilité. La surface ne fait qu’ajouter à cela. Plus le terrain est grand, moins le mètre carré coûte cher. Nous avons comparé les ventes des 150 communes du secteur où assez de terrains ont changé de main pour que la comparaison tienne : la règle se vérifie dans 116 cas sur 150.
Diémoz suit cette règle : le prix du mètre carré y passe de 303 € sur les petits terrains à 180 € sur les grands. Autrement dit, prendre plus grand coûte moins cher au mètre carré que vous ne le pensez — et c’est souvent la bonne décision quand on veut un garage, un jardin ou une extension plus tard.
| Taille du terrain | Ventes | Prix de la moitié des ventes | Surface médiane | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|---|
| de 500 à 800 m² | 10 | 142 500 € à 208 800 € | 600 m² | 303 €/m² |
| 800 m² et plus | 10 | 166 200 € à 236 800 € | 999 m² | 180 €/m² |
Attention à la date. Ces ventes ont été enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2024, c’est-à-dire avant et pendant la remontée des taux d’intérêt. C’est la source la plus fiable qui existe, mais elle décrit le passé : les prix pratiqués aujourd’hui peuvent être sensiblement différents. Appelez-nous pour savoir ce qui se négocie en ce moment — c’est notre métier de le suivre, commune par commune.
Pourquoi des fourchettes aussi larges
Sur les 34 terrains vendus, plusieurs l’ont été sur une même voie (Les Bouvieres) à des prix très proches : c’est un lotissement. Un lot de lotissement n’a rien à voir avec un terrain acheté à un particulier — il est viabilisé, borné, vendu par un professionnel, donc TVA comprise. Nous l’avons écarté du tableau pour ne pas fausser les fourchettes.
Pourquoi deux terrains voisins n’ont-ils pas le même prix ? L’emplacement d’abord, puis l’état de viabilisation : un terrain nu non raccordé semble bon marché jusqu’au devis des réseaux. Enfin le terrain lui-même : sa pente et son sol décident du prix des fondations.
Un chiffre utile se calcule sur un terrain précis, pas sur une moyenne. Donnez-nous l’adresse ou la référence cadastrale : nous vous dirons si le prix tient, et ce que la construction coûtera dessus.
Maison neuve ou maison ancienne à Diémoz ?
Sur la même période, 84 maisons anciennes se sont vendues à Diémoz, au prix médian de 354 245 € pour 93 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
Le budget d’une maison neuve se construit à partir du terrain retenu. Aucun prix générique ne peut le remplacer. Nous chiffrons votre projet gratuitement. Et le neuf apporte ce que l’ancien ne donne pas : normes RE 2020, aucun travaux, garantie décennale, garantie de livraison à prix et délais convenus, et des frais de notaire réduits sur la construction.
Le PTZ à Diémoz : ce qui s’applique
Diémoz est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance l’achat d’un logement neuf, et pas l’achat d’un logement ancien. C’est un avantage direct du neuf, et il s’applique aujourd’hui.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Nos projets maison + terrain autour de Diémoz
Voici les 14 projets les plus proches de Diémoz pour lesquels le terrain est déjà identifié (nous en avons 39 à moins de 20 km). Le budget indiqué comprend le terrain, la maison et le garage. Ces projets partent vite et la liste change souvent : appelez-nous au 04 74 79 81 09 pour savoir ce qui est encore disponible.
| Commune | Maison | Terrain | Budget total | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Artas | 89 m² | 400 m² | 217 000 € | 8 km |
| Saint-Alban-de-Roche | 89 m² | 424 m² | 246 000 € | 11 km |
| Saint-Quentin-Fallavier | 89 m² | 665 m² | 275 000 € | 6 km |
| Diémoz | 89 m² | 708 m² | 285 000 € | 0 km |
| Oytier-Saint-Oblas | 90 m² | 528 m² | 290 000 € | 6 km |
| Bonnefamille | 89 m² | 512 m² | 292 000 € | 2 km |
| Saint-Georges-d’Espéranche | 89 m² | 420 m² | 292 000 € | 3 km |
| Luzinay | 89 m² | 460 m² | 292 000 € | 10 km |
| Luzinay | 89 m² | 323 m² | 297 000 € | 10 km |
| Valencin | 90 m² | 401 m² | 299 000 € | 5 km |
| Frontonas | 89 m² | 600 m² | 306 000 € | 10 km |
| Valencin | 89 m² | 534 m² | 312 000 € | 5 km |
| Grenay | 89 m² | 502 m² | 330 000 € | 8 km |
| Satolas-et-Bonce | 89 m² | 724 m² | 330 000 € | 10 km |
Nous publions aussi des exemples de projets dans le secteur : pour ceux-là le terrain n’est pas réservé, ils servent de repère de budget commune par commune. Tout est dans nos annonces.
Votre maison à Diémoz avec Hexagone
Notre agence est à Luzinay, à 10 km de Diémoz. Nous construisons en contrat de construction de maison individuelle : prix ferme et définitif, délai garanti, garantie de livraison. Du terrain au permis jusqu’à la remise des clés, vous n’avez qu’un seul interlocuteur.
Votre chantier se suit depuis un espace personnel : les photos du terrain au fil des étapes, les documents, les appels de fonds et un lien direct avec votre conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour de Diémoz
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Saint-Georges-d’Espéranche, Heyrieux, Roche, Oytier-Saint-Oblas, Villefontaine, Saint-Just-Chaleyssin. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024) et des permis de construire déposés en mairie (base Sitadel). Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Diémoz, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Diémoz.
Votre budget appliqué à Diémoz : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Diémoz, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.