À Diémoz, une maison ancienne se vend 354 245 € au prix médian, pour 93 m² habitables. À ce niveau de budget, la question n’est plus « est-ce que je peux acheter » mais « est-ce que j’achète la bonne chose ».
Ce que coûte vraiment l’ancien à Diémoz
354 245 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 93 m² à Diémoz, calculé sur les 84 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 354 245 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 354 245 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 24 797 € à 28 340 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 085 € à 10 627 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 14 170 € à 21 255 € |
Autrement dit, l’État prélève 14 170 € à 21 255 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
68 maisons autorisées à Diémoz depuis 2022
68 maisons individuelles ont été autorisées à Diémoz entre 2022 et 2025 : 26 en 2022, 19 en 2023, 16 en 2024, 7 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Diémoz est classée en zone B1 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
Les maisons de Diémoz, classe par classe
À Diémoz, 38 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 62 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 164 diagnostics.
Parmi elles, 10 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Nos projets à Diémoz
Voici des projets réels, avec leur prix : la maison, le terrain et les frais compris. Le terrain n’est pas réservé — c’est un exemple de ce qu’on peut faire, au budget indiqué.
- Diémoz — 285 000 € : maison 89 m²
Et autour de Diémoz ?
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Saint-Georges-d’Espéranche, à 3 km
- Heyrieux, à 5 km
- Roche, à 5 km
- Oytier-Saint-Oblas, à 6 km
- Villefontaine, à 6 km
- Saint-Just-Chaleyssin, à 6 km
La question à nous poser
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Diémoz au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Diémoz.
04 74 79 81 09 · Nous écrire · Calculer mon budget (prêt à taux zéro compris)
Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.