Heyrieux (38540) compte 4 956 habitants et se situe dans le Nord-Isère, à environ 9 km à vol d’oiseau de notre agence de Luzinay et 23 km de Lyon. La commune fait partie de notre secteur : nous pouvons y construire votre maison individuelle neuve sur mesure, en contrat de construction de maison individuelle (CCMI).
Avant de vous lancer, voici les chiffres qui comptent vraiment pour un projet à Heyrieux : le prix réel des terrains, la zone du prêt à taux zéro et des exemples de budget maison + terrain.
Prix d’un terrain à bâtir à Heyrieux
D’après les ventes enregistrées par l’État de 2023 à 2025, 11 terrains à bâtir se sont vendus à Heyrieux. Le prix médian est de 190 000 € pour une surface médiane de 696 m², soit environ 279 € le m². « Médian » veut dire que la moitié des terrains s’est vendue moins cher, l’autre moitié plus cher.
Le prix médian de Heyrieux est proche de celui des communes voisines. Comparaison avec les communes les plus proches :
| Commune | Prix au m² | Surface médiane | Prix médian d’un terrain | Ventes 2023-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Heyrieux | 279 € | 696 m² | 190 000 € | 11 |
| Grenay (4 km) | 263 € | 578 m² | 163 000 € | 8 |
| Saint-Pierre-de-Chandieu (4 km) | 366 € | 498 m² | 205 000 € | 11 |
| Diémoz (5 km) | 230 € | 692 m² | 185 000 € | 21 |
| Saint-Just-Chaleyssin (6 km) | 147 € | 1 184 m² | 182 000 € | 8 |
Quelle maison construire à Heyrieux ?
Avec des terrains d’environ 696 m² en médiane, les deux formules sont possibles : le plain-pied pour tout avoir sur un niveau, ou l’étage pour garder plus de jardin.
Si votre terrain est en pente, la maison avec demi sous-sol tire parti du dénivelé : garage et rangements en dessous, pièces de vie de plain-pied avec le jardin.
Nos projets maison + terrain à Heyrieux et autour
Voici nos projets en ligne à Heyrieux :
- Projet de maison 95 m² à Heyrieux — à partir de 363 000 € (exemple de projet : terrain d’environ 700 m² à rechercher avec vous, non réservé)
- Projet de maison 105 m² à Heyrieux — à partir de 381 000 € (exemple de projet : terrain d’environ 700 m² à rechercher avec vous, non réservé)
Les « exemples de projets » sont des budgets établis à partir des prix de terrain réellement constatés sur la commune : le terrain n’est pas réservé, nous le recherchons avec vous. Prix hors frais de notaire, viabilisation, cuisine, peintures et sols des chambres, aménagements extérieurs et assurance dommages-ouvrage.
Voir toutes nos annonces maison + terrain.
Prêt à taux zéro à Heyrieux : zone B1
Heyrieux est classée en zone B1 (liste officielle de l’État en vigueur depuis le 26 juin 2026). Si vous achetez votre première résidence principale, le prêt à taux zéro peut financer 10 %, 20 % ou 30 % de votre projet maison + terrain selon vos revenus, dans la limite d’un coût d’opération maximum qui dépend de la zone :
| Personnes dans la maison | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 et plus |
|---|---|---|---|---|---|
| Coût maximum pris en compte (zone B1) | 135 000 € | 202 500 € | 243 000 € | 283 500 € | 324 000 € |
Par exemple, pour un foyer de 4 personnes à Heyrieux, le prêt à taux zéro peut atteindre 85 050 € pour les revenus les plus modestes (30 %), 56 700 € (20 %) ou 28 350 € (10 %) selon les revenus, sous plafonds de ressources. Tout comprendre : le prêt à taux zéro 2026 expliqué. Seule votre banque peut confirmer votre droit et le montant.
Faire construire en toute sécurité
Toutes nos maisons sont construites en CCMI, le contrat le plus protecteur prévu par la loi : prix global et définitif, délai écrit avec pénalités de retard, garantie de livraison, paiements selon l’avancement du chantier, puis garanties de parfait achèvement (1 an), de bon fonctionnement (2 ans) et décennale (10 ans).
Votre projet à Heyrieux : parlons-en
Calculez gratuitement votre budget maison + terrain (prêt à taux zéro compris), ou contactez notre agence : 137 Z.A. La Noyerée, 38200 Luzinay — 04 74 79 81 09 — formulaire de contact.
Nous intervenons aussi dans les communes voisines : Saint-Pierre-de-Chandieu, Diémoz, Chaponnay, Luzinay, Mions. Tous nos secteurs.