Constructeur de maisons à Heyrieux (38540) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 175 800 € et 236 200 €, et 7 maisons individuelles y ont été autorisées en 2025. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme. Notre agence est à 9 km, à Luzinay.
Nos terrains et projets à Heyrieux
Nous proposons actuellement 2 projets de maison à Heyrieux. Chaque projet associe un terrain réel et une maison dessinée pour lui — vous voyez le plan, la surface et le budget avant de vous engager.
- maison 95 m² — 363 000 €363 000 €363 000 €
- maison 105 m² — 381 000 €381 000 €381 000 €
Ces offres partent vite et changent souvent. Appelez-nous pour savoir ce qui est encore disponible : 04 74 79 81 09. Et si rien ne vous correspond ici, nous cherchons avec vous : nous travaillons avec des partenaires fonciers sur tout le secteur.
Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles.
Combien de maisons se construisent à Heyrieux ?
31 maisons individuelles autorisées entre 2022 et 2025 : 13 en 2022, 6 en 2023, 5 en 2024, 7 en 2025. Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout dans la région depuis la remontée des taux d’intérêt. Pour vous, cela veut dire que moins de terrains arrivent sur le marché, et que ceux qui sortent trouvent preneur rapidement. Source : permis déposés en mairie, base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Prix des terrains à Heyrieux : ce que disent les ventes
À Heyrieux, le prix médian d’un terrain est de 187 500 € sur les 16 ventes retenues de 2022 à 2024 : une vente sur deux s’est faite en dessous de ce montant, une sur deux au-dessus. Mais ce chiffre seul ne vous servira pas à grand-chose, et nous préférons vous expliquer pourquoi plutôt que de nous arrêter là.
Un grand terrain ne coûte pas proportionnellement plus cher
Quand vous achetez un terrain, vous payez d’abord le droit d’y construire : l’accès, le raccordement, la constructibilité. La surface ne fait qu’ajouter à cela. Plus le terrain est grand, moins le mètre carré coûte cher. Nous avons comparé les ventes des 150 communes du secteur où assez de terrains ont changé de main pour que la comparaison tienne : la règle se vérifie dans 116 cas sur 150.
Heyrieux suit cette règle : le prix du mètre carré y passe de 389 € sur les petits terrains à 314 € sur les grands. Autrement dit, prendre plus grand coûte moins cher au mètre carré que vous ne le pensez — et c’est souvent la bonne décision quand on veut un garage, un jardin ou une extension plus tard.
| Taille du terrain | Ventes | Prix de la moitié des ventes | Surface médiane | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|---|
| de 200 à 500 m² | 7 | 162 500 € à 183 000 € | 414 m² | 389 €/m² |
| de 500 à 800 m² | 7 | 185 000 € à 242 500 € | 676 m² | 314 €/m² |
Attention à la date. Ces ventes ont été enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2024, c’est-à-dire avant et pendant la remontée des taux d’intérêt. C’est la source la plus fiable qui existe, mais elle décrit le passé : les prix pratiqués aujourd’hui peuvent être sensiblement différents. Appelez-nous pour savoir ce qui se négocie en ce moment — c’est notre métier de le suivre, commune par commune.
Pourquoi des fourchettes aussi larges
Pourquoi deux terrains voisins n’ont-ils pas le même prix ? L’emplacement d’abord, puis l’état de viabilisation : un terrain nu non raccordé semble bon marché jusqu’au devis des réseaux. Enfin le terrain lui-même : sa pente et son sol décident du prix des fondations.
C’est pour cela qu’il faut nous appeler avec un terrain précis en tête. Nous vous dirons si le prix demandé est cohérent, et surtout ce que ce terrain-là coûtera à construire.
Maison neuve ou maison ancienne à Heyrieux ?
Sur la même période, 127 maisons anciennes se sont vendues à Heyrieux, au prix médian de 332 000 € pour 91 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
Le budget d’une maison neuve se construit à partir du terrain retenu. Aucun prix générique ne peut le remplacer. Nous chiffrons votre projet gratuitement. Le neuf vous donne aussi ce qu’un bien ancien ne peut pas offrir : une maison aux normes RE 2020, zéro travaux à prévoir, la garantie décennale, la garantie de livraison au prix et au délai signés, et des frais de notaire allégés sur la part construction.
Le PTZ à Heyrieux : ce qui s’applique
Heyrieux est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance l’achat d’un logement neuf, et pas l’achat d’un logement ancien. C’est un avantage direct du neuf, et il s’applique aujourd’hui.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Nos projets maison + terrain autour de Heyrieux
Voici les 14 projets les plus proches de Heyrieux pour lesquels le terrain est déjà identifié (nous en avons 39 à moins de 20 km). Le budget indiqué comprend le terrain, la maison et le garage. Ces projets partent vite et la liste change souvent : appelez-nous au 04 74 79 81 09 pour savoir ce qui est encore disponible.
| Commune | Maison | Terrain | Budget total | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Quentin-Fallavier | 89 m² | 665 m² | 275 000 € | 4 km |
| Diémoz | 89 m² | 708 m² | 285 000 € | 5 km |
| Oytier-Saint-Oblas | 90 m² | 528 m² | 290 000 € | 8 km |
| Bonnefamille | 89 m² | 512 m² | 292 000 € | 5 km |
| Saint-Georges-d’Espéranche | 89 m² | 420 m² | 292 000 € | 8 km |
| Luzinay | 89 m² | 460 m² | 292 000 € | 9 km |
| Luzinay | 89 m² | 323 m² | 297 000 € | 9 km |
| Valencin | 90 m² | 401 m² | 299 000 € | 3 km |
| Valencin | 89 m² | 534 m² | 312 000 € | 3 km |
| Grenay | 89 m² | 502 m² | 330 000 € | 4 km |
| Satolas-et-Bonce | 89 m² | 724 m² | 330 000 € | 8 km |
| Mions | 90 m² | 600 m² | 335 000 € | 9 km |
| Saint-Bonnet-de-Mure | 89 m² | 437 m² | 338 000 € | 8 km |
| Saint-Bonnet-de-Mure | 89 m² | 400 m² | 350 000 € | 8 km |
Nous publions aussi des exemples de projets dans le secteur : pour ceux-là le terrain n’est pas réservé, ils servent de repère de budget commune par commune. Tout est dans nos annonces.
Votre maison à Heyrieux avec Hexagone
Notre agence est à Luzinay, à 9 km de Heyrieux. Nos maisons se bâtissent sous contrat CCMI : un prix qui ne bouge pas, un délai engagé, une garantie de livraison. Un seul interlocuteur vous accompagne de la recherche du terrain à la remise des clés.
Tout au long du chantier, un espace client vous donne les photos prises sur le terrain, vos documents, le suivi des appels de fonds et une messagerie directe avec le conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour de Heyrieux
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Grenay, Saint-Pierre-de-Chandieu, Diémoz, Saint-Just-Chaleyssin, Saint-Laurent-de-Mure, Saint-Georges-d’Espéranche. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024) et des permis de construire déposés en mairie (base Sitadel). Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Heyrieux, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Heyrieux.
Votre budget appliqué à Heyrieux : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Heyrieux, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.