Heyrieux fait partie des communes chères du secteur : 332 000 € pour une maison ancienne de 91 m². C’est précisément là que l’écart avec le neuf devient le plus intéressant à regarder.
L’ancien à Heyrieux : le prix réellement payé
332 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 91 m² à Heyrieux, calculé sur les 127 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Les frais de notaire, là où l’écart se creuse
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 332 000 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 332 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 23 240 € à 26 560 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 6 640 € à 9 960 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 13 280 € à 19 920 € |
13 280 € à 19 920 € : c’est ce que l’écart de frais représente ici. Au passage, c’est à peu près le budget d’un garage, ou de l’aménagement complet des combles. Montant exact donné par le notaire.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Le classement de Heyrieux en zone B1 n’est pas un détail administratif : il détermine le montant du prêt à taux zéro auquel vous avez droit, et ce prêt ne finance l’ancien que s’il est lourdement rénové.
Le calcul est personnel : il dépend des revenus du foyer, du nombre de personnes et de la zone. C’est deux minutes sur notre simulateur, sans laisser ni nom ni téléphone.
Est-ce qu’on construit encore à Heyrieux ?
31 maisons individuelles ont été autorisées à Heyrieux entre 2022 et 2025 : 13 en 2022, 6 en 2023, 5 en 2024, 7 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout depuis la remontée des taux. Pour vous, cela veut dire deux choses : moins de terrains arrivent sur le marché, et ceux qui sortent trouvent preneur vite.
Dans quel état est l’ancien à Heyrieux ?
Sur les 278 maisons de Heyrieux qui ont passé un diagnostic énergétique, 69 % sont classées D ou en dessous. Seules 31 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 12 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Nos projets à Heyrieux
Pour se donner une idée, quelques projets chiffrés dans le secteur, terrain inclus. Ces terrains ne sont pas réservés : ils illustrent ce qu’un budget permet aujourd’hui.
- Heyrieux — 363 000 € : maison 95 m²
- Heyrieux — 381 000 € : maison 105 m²
À quelques kilomètres de Heyrieux
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Grenay, à 4 km
- Saint-Pierre-de-Chandieu, à 4 km
- Diémoz, à 5 km
- Saint-Just-Chaleyssin, à 6 km
- Saint-Laurent-de-Mure, à 6 km
- Saint-Georges-d’Espéranche, à 8 km
Votre budget, appliqué à Heyrieux
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à Heyrieux, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Heyrieux — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.