Un projet de construction à Grenay ? Commençons par le plus utile : les prix constatés sur la commune, et ce que vous pouvez financer.
Grenay est à 22 km de Vienne. Notre agence est à Luzinay, entre Vienne et Lyon : nous construisons dans tout ce secteur, et votre conducteur de travaux passe sur le chantier.
Le prix des terrains à Grenay
Sur les trois dernières années, 8 terrains à bâtir ont été vendus à Grenay. Le prix médian s’établit à 163 000 € pour une surface médiane de 578 m², soit environ 263 € le mètre carré. Les parcelles sont plutôt compactes : à 578 m², l’implantation demande d’être pensée avec soin, et une maison à étage tire souvent mieux parti du terrain.
Ces chiffres viennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire (base officielle des Demandes de Valeurs Foncières, 2023-2025). Ce ne sont pas des prix affichés en vitrine d’agence.
Un point important : ce sont les prix des ventes de 2023 à 2025. Le marché s’est détendu depuis, et plusieurs terrains du secteur se négocient aujourd’hui en dessous de ces montants. Appelez-nous pour connaître les prix du moment et ce qui est réellement disponible à Grenay : nous suivons le marché toutes les semaines.
| Commune | Prix médian du terrain | Surface médiane | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Grenay | 163 000 € | 578 m² | 263 € |
| Satolas-et-Bonce | 150 000 € | 584 m² | 241 € |
| Heyrieux | 190 000 € | 696 m² | 279 € |
| Saint-Pierre-de-Chandieu | 205 000 € | 498 m² | 366 € |
| Saint-Bonnet-de-Mure | 296 000 € | 619 m² | 533 € |
| Colombier-Saugnieu | 161 000 € | 384 m² | 369 € |
| Villefontaine | 112 000 € | 405 m² | 275 € |
À quelques minutes de Grenay, les écarts sont réels : Villefontaine ressort à 112 000 €, soit 51 000 € de moins. Sur un budget global, le choix de la commune pèse souvent plus lourd que la taille de la maison. C’est la première chose que nous regardons ensemble.
Le prêt à taux zéro à Grenay
Grenay est classée en zone B1. Pour une maison neuve, le prêt à taux zéro y est accessible sous conditions de revenus : le coût de l’opération est pris en compte jusqu’à 202 500 € pour un couple et 243 000 € pour un foyer de trois personnes. Une partie de votre projet est alors empruntée sans le moindre intérêt.
Le plafond de revenus pour un couple en zone B1 est de 51 750 € de revenu fiscal de référence. Notre simulateur calcule votre montant exact en une minute.
Et le point que beaucoup découvrent trop tard : dans cette zone, acheter une maison ancienne n’ouvre aucun droit au prêt à taux zéro. Le PTZ dans l’ancien est réservé aux zones B2 et C, avec au moins 25 % de travaux. Faire construire, oui ; acheter ancien ici, non.
Combien coûte une maison neuve à Grenay ?
Un exemple concret de ce que nous réalisons dans le secteur : une maison de 90 m², 4 chambres, sur un terrain d’environ 580 m², à partir de 313 000 € terrain compris.
Ce budget comprend la construction et l’acquisition du terrain. Il ne comprend pas les frais de notaire, la viabilisation, la cuisine équipée, les peintures et sols des chambres ni les aménagements extérieurs : nous les chiffrons avec vous une fois le terrain choisi. Le terrain n’est pas réservé — nous le cherchons avec vous.
Pourquoi passer par Hexagone
- Contrat CCMI — prix et délais fixés au contrat, garantie de livraison, garantie de remboursement, garantie décennale. Le cadre le plus protecteur qui existe en construction.
- Nous cherchons le terrain avec vous — c’est souvent le plus difficile, et c’est là que la connaissance du secteur compte. Un terrain trop coûteux à bâtir, nous vous le disons avant que vous ne vous engagiez.
- Une maison dessinée pour vous — pas de catalogue : les plans partent de votre terrain et de votre façon de vivre. Au-delà de 150 m², la loi impose un architecte, et nous travaillons avec le nôtre.
- Vous suivez votre chantier en ligne — avancement étape par étape, photos prises par votre conducteur de travaux, documents, messagerie directe avec votre équipe.
Parlons de votre projet à Grenay
Commencez par votre budget : le simulateur le calcule en une minute, prêt à taux zéro compris. Ensuite, appelez-nous au 04 74 79 81 09 ou passez à l’agence, 137 Z.A. La Noyerée, 38200 Luzinay. Le premier rendez-vous est gratuit, et vous repartez avec des chiffres.
Prix des terrains : base DVF, ventes de terrains à bâtir 2023-2025, prix médians sur 8 ventes. Zone et conditions du prêt à taux zéro : service-public.gouv.fr, vérifié le 24 septembre 2026. Seule votre banque peut confirmer votre droit au prêt à taux zéro et son montant.