Beauvallon fait partie des communes chères du secteur : 397 650 € pour une maison ancienne de 107 m². C’est précisément là que l’écart avec le neuf devient le plus intéressant à regarder.
Combien se vend une maison ancienne à Beauvallon
À Beauvallon, le prix médian relevé chez le notaire est de 397 650 € pour 107 m² habitables (143 ventes de 2022 à 2024). C’est le point de départ honnête de toute comparaison.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
Frais de notaire : 15 906 € d’écart
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 397 650 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 397 650 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 27 836 € à 31 812 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 953 € à 11 930 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 15 906 € à 23 859 € |
Autrement dit, l’État prélève 15 906 € à 23 859 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Le prêt à taux zéro à Beauvallon (zone B1)
Le zonage officiel place Beauvallon en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Beauvallon
Le plan local d’urbanisme de Beauvallon, en vigueur depuis le 12/12/2016, découpe la commune en 51 zones, dont 6 à dominante habitat (UH, UP, UPh, UR, URD, URE). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AUa, 1AUb, AUb, AUbh) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
Les maisons de Beauvallon, classe par classe
289 maisons de Beauvallon ont un diagnostic de performance énergétique. 57 % d’entre elles sont classées D ou en dessous — c’est la réalité de ce que vous allez visiter.
Parmi elles, 9 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
50 maisons autorisées à Beauvallon depuis 2022
50 maisons individuelles ont été autorisées à Beauvallon entre 2022 et 2025 : 21 en 2022, 10 en 2023, 9 en 2024, 10 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
La baisse est franche, et elle n’est pas propre à Beauvallon : les taux ont freiné tout le secteur. Conséquence pratique : il y a moins de terrains disponibles, et il faut être réactif quand l’un se libère.
Les communes voisines de Beauvallon
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Mornant, à 4 km
- Givors, à 4 km
- Chabanière, à 7 km
- Millery, à 8 km
- Saint-Joseph, à 8 km
- Loire-sur-Rhône, à 8 km
Vingt minutes pour savoir
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Beauvallon. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Beauvallon.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.