Constructeur de maisons à Givors (69700) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 111 500 € et 192 000 €, et 3 maisons individuelles y ont été autorisées en 2025. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme. Notre agence est à 16 km, à Luzinay.
Nos terrains et projets à Givors
Nous proposons actuellement 1 terrain à Givors. Chaque projet associe un terrain réel et une maison dessinée pour lui — vous voyez le plan, la surface et le budget avant de vous engager.
- maison 90 m² + terrain 832 m² — 280 000 €280 000 €
Ces offres partent vite et changent souvent. Appelez-nous pour savoir ce qui est encore disponible : 04 74 79 81 09. Et si rien ne vous correspond ici, nous cherchons avec vous : nous travaillons avec des partenaires fonciers sur tout le secteur.
Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles.
Se construit-il encore des maisons à Givors ?
27 maisons individuelles autorisées entre 2022 et 2025 : 9 en 2022, 8 en 2023, 7 en 2024, 3 en 2025. Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout dans la région depuis la remontée des taux d’intérêt. Pour vous, cela veut dire que moins de terrains arrivent sur le marché, et que ceux qui sortent trouvent preneur rapidement. Source : permis déposés en mairie, base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Acheter un terrain à Givors : les prix réels
À Givors, le prix médian d’un terrain est de 142 000 € sur les 16 ventes retenues de 2022 à 2024 : une vente sur deux s’est faite en dessous de ce montant, une sur deux au-dessus. Mais ce chiffre seul ne vous servira pas à grand-chose, et nous préférons vous expliquer pourquoi plutôt que de nous arrêter là.
Un grand terrain ne coûte pas proportionnellement plus cher
Un terrain ne se paie pas au mètre, il se paie d’abord pour ce qu’il autorise : un accès, des réseaux, un droit de construire. La surface vient après. Résultat, le mètre carré baisse à mesure que le terrain s’agrandit. Nous avons comparé les ventes des 150 communes du secteur où assez de terrains ont changé de main pour que la comparaison tienne : la règle se vérifie dans 116 cas sur 150.
Givors suit cette règle : le prix du mètre carré y passe de 406 € sur les petits terrains à 190 € sur les grands. Autrement dit, prendre plus grand coûte moins cher au mètre carré que vous ne le pensez — et c’est souvent la bonne décision quand on veut un garage, un jardin ou une extension plus tard.
| Taille du terrain | Ventes | Prix de la moitié des ventes | Surface médiane | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|---|
| de 200 à 500 m² | 8 | 77 800 € à 177 000 € | 317 m² | 406 €/m² |
| 800 m² et plus | 5 | 120 000 € à 180 000 € | 864 m² | 190 €/m² |
Attention à la date. Ces ventes ont été enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2024, c’est-à-dire avant et pendant la remontée des taux d’intérêt. C’est la source la plus fiable qui existe, mais elle décrit le passé : les prix pratiqués aujourd’hui peuvent être sensiblement différents. Appelez-nous pour savoir ce qui se négocie en ce moment — c’est notre métier de le suivre, commune par commune.
Pourquoi des fourchettes aussi larges
Trois facteurs font ensuite varier le prix du simple au triple dans une même commune : le secteur, la viabilisation (un terrain non raccordé coûte moins cher à l’achat, mais le raccordement se paie ensuite) et la pente et la nature du sol, qui changent le coût des fondations.
C’est pour cela qu’il faut nous appeler avec un terrain précis en tête. Nous vous dirons si le prix demandé est cohérent, et surtout ce que ce terrain-là coûtera à construire.
Faut-il construire ou acheter à Givors ?
Sur la même période, 238 maisons anciennes se sont vendues à Givors, au prix médian de 274 000 € pour 90 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
En neuf, le budget dépend du terrain que vous trouvez — c’est bien pour cela que nous ne donnons pas de prix tout fait. Faites-nous chiffrer votre cas : l’étude est gratuite. S’ajoutent les avantages propres au neuf : performance RE 2020, pas un chantier à reprendre, garantie décennale, livraison garantie au prix et à la date convenus, frais de notaire réduits sur la construction.
Financer sa maison à Givors avec le prêt à taux zéro
Givors est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance l’achat d’un logement neuf, et pas l’achat d’un logement ancien. C’est un avantage direct du neuf, et il s’applique aujourd’hui.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Que permet le plan local d’urbanisme de Givors ?
Le plan local d’urbanisme de Givors a été approuvé le 29/04/2026. Les zones qui accueillent la maison individuelle sont les suivantes :
- UB — zone urbaine immediatement constructible de densite moyenne
- UCe3a — tissus urbains marques par une forte mixite de l habitat et des activites economiques. Ils sont constitues sur un parcellaire profond et etroit par un front bati continu le long des rues a l arriere duquel se developpe generalement un ba
- UCe4a — zone de centralite multifonctionnelle qui correspond aux bourgs villages et certains hameaux dont le caractere commun de l organisation urbaine est un rapport fort du bati avec la rue.
- UCe4b — zone de centralite multifonctionnelle qui correspond aux bourgs villages et certains hameaux dont le caractere commun de l organisation urbaine est un rapport fort du bati avec la rue.
- URE — zone urbaine résidentiel à enjeux
- URi1a — cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont le bati s organise principalement selon un front bati homogene soit a l alignement soit en recul de la voie.
S’y ajoutent les zones à urbaniser AUEi2, constructibles sous conditions d’aménagement d’ensemble.
Chaque zone a ses règles de hauteur, d’emprise au sol et de recul. Envoyez-nous la référence cadastrale du terrain qui vous intéresse : nous vérifions sa zone et nous vous disons ce qu’il est possible d’y construire, avant que vous ne signiez. Source : Géoportail de l’urbanisme.
Nos projets maison + terrain autour de Givors
Voici les 14 projets les plus proches de Givors pour lesquels le terrain est déjà identifié (nous en avons 44 à moins de 20 km). Le budget indiqué comprend le terrain, la maison et le garage. Ces projets partent vite et la liste change souvent : appelez-nous au 04 74 79 81 09 pour savoir ce qui est encore disponible.
| Commune | Maison | Terrain | Budget total | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Les Haies | 90 m² | 293 m² | 244 000 € | 8 km |
| Loire-sur-Rhône | 90 m² | 310 m² | 265 000 € | 5 km |
| Échalas | 89 m² | 450 m² | 275 000 € | 4 km |
| Givors | 89 m² | 832 m² | 277 000 € | 0 km |
| Grigny-sur-Rhône | 89 m² | 814 m² | 295 000 € | 4 km |
| Échalas | 90 m² | 780 m² | 310 000 € | 4 km |
| Charly | 74 m² | 380 m² | 310 000 € | 8 km |
| Charly | 92 m² | 380 m² | 325 000 € | 8 km |
| Mornant | 89 m² | 560 m² | 328 000 € | 7 km |
| Mornant | 89 m² | 558 m² | 330 000 € | 7 km |
| Montagny | 89 m² | 515 m² | 365 000 € | 5 km |
| Taluyers | 89 m² | 412 m² | 380 000 € | 6 km |
| Millery | 89 m² | 850 m² | 400 000 € | 5 km |
| Ternay | 103 m² | 400 m² | 425 000 € | 5 km |
Nous publions aussi des exemples de projets dans le secteur : pour ceux-là le terrain n’est pas réservé, ils servent de repère de budget commune par commune. Tout est dans nos annonces.
Construire à Givors avec Hexagone
Notre agence est à Luzinay, à 16 km de Givors. Nous travaillons en CCMI, le contrat le plus protecteur pour vous : prix ferme, délai garanti, garantie de livraison. Permis, suivi, réception : un seul interlocuteur du début à la fin.
Tout au long du chantier, un espace client vous donne les photos prises sur le terrain, vos documents, le suivi des appels de fonds et une messagerie directe avec le conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour de Givors
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Beauvallon, Chasse-sur-Rhône, Ternay, Loire-sur-Rhône, Millery, Communay. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024), des permis de construire déposés en mairie (base Sitadel) et du plan local d’urbanisme déposé au Géoportail de l’urbanisme. Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Givors, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Givors.
Votre budget appliqué à Givors : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Givors, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.