Constructeur de maisons à Ternay (69360) : comptez environ 130 000 € pour un terrain de 500 m², et 4 maisons individuelles y ont été autorisées en 2025. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme. Notre agence est à 13 km, à Luzinay.
La construction neuve à Ternay, en chiffres
29 maisons individuelles autorisées entre 2022 et 2025 : 10 en 2022, 11 en 2023, 4 en 2024, 4 en 2025. Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout dans la région depuis la remontée des taux d’intérêt. Pour vous, cela veut dire que moins de terrains arrivent sur le marché, et que ceux qui sortent trouvent preneur rapidement. Source : permis déposés en mairie, base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Le prix des terrains à Ternay
À Ternay, le prix médian d’un terrain est de 190 000 € sur les 17 ventes retenues de 2022 à 2024 : une vente sur deux s’est faite en dessous de ce montant, une sur deux au-dessus. Mais ce chiffre seul ne vous servira pas à grand-chose, et nous préférons vous expliquer pourquoi plutôt que de nous arrêter là.
Ce que nous constatons aujourd’hui à Ternay
Voici les prix que nous voyons passer en ce moment, d’après les terrains que nos clients achètent :
- un terrain de 300 m² : autour de 110 000 €
- un terrain de 500 m² : autour de 130 000 €
- un terrain de 1000 m² : autour de 160 000 €
Regardez bien : le prix ne double pas quand la surface double. C’est toute la logique du terrain, et nous l’expliquons juste en dessous.
Un grand terrain ne coûte pas proportionnellement plus cher
Le premier poste du prix d’un terrain n’est pas sa taille, c’est son équipement : la voirie, l’eau, l’électricité, l’assainissement et le droit de bâtir. La surface n’est qu’un complément. C’est pourquoi un grand terrain revient moins cher au mètre carré qu’un petit. Nous avons comparé les ventes des 150 communes du secteur où assez de terrains ont changé de main pour que la comparaison tienne : la règle se vérifie dans 116 cas sur 150.
Ternay suit cette règle : le prix du mètre carré y passe de 438 € sur les petits terrains à 320 € sur les grands. Autrement dit, prendre plus grand coûte moins cher au mètre carré que vous ne le pensez — et c’est souvent la bonne décision quand on veut un garage, un jardin ou une extension plus tard.
| Taille du terrain | Ventes | Prix de la moitié des ventes | Surface médiane | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|---|
| de 200 à 500 m² | 6 | 171 600 € à 189 800 € | 410 m² | 438 €/m² |
| de 500 à 800 m² | 7 | 145 200 € à 235 000 € | 613 m² | 320 €/m² |
Attention à la date. Ces ventes ont été enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2024, c’est-à-dire avant et pendant la remontée des taux d’intérêt. C’est la source la plus fiable qui existe, mais elle décrit le passé : les prix pratiqués aujourd’hui peuvent être sensiblement différents. Appelez-nous pour savoir ce qui se négocie en ce moment — c’est notre métier de le suivre, commune par commune.
Pourquoi des fourchettes aussi larges
Sur les 23 terrains vendus, plusieurs l’ont été sur une même voie (Imp De Combe Jolie) à des prix très proches : c’est un lotissement. Un lot de lotissement n’a rien à voir avec un terrain acheté à un particulier — il est viabilisé, borné, vendu par un professionnel, donc TVA comprise. Nous l’avons écarté du tableau pour ne pas fausser les fourchettes.
Trois facteurs font ensuite varier le prix du simple au triple dans une même commune : le secteur, la viabilisation (un terrain non raccordé coûte moins cher à l’achat, mais le raccordement se paie ensuite) et la pente et la nature du sol, qui changent le coût des fondations.
Un chiffre utile se calcule sur un terrain précis, pas sur une moyenne. Donnez-nous l’adresse ou la référence cadastrale : nous vous dirons si le prix tient, et ce que la construction coûtera dessus.
Neuf ou ancien à Ternay : que choisir ?
Sur la même période, 150 maisons anciennes se sont vendues à Ternay, au prix médian de 410 400 € pour 99 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
En neuf, le budget dépend du terrain que vous trouvez — c’est bien pour cela que nous ne donnons pas de prix tout fait. Faites-nous chiffrer votre cas : l’étude est gratuite. Et le neuf apporte ce que l’ancien ne donne pas : normes RE 2020, aucun travaux, garantie décennale, garantie de livraison à prix et délais convenus, et des frais de notaire réduits sur la construction.
Le prêt à taux zéro à Ternay
Ternay est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance l’achat d’un logement neuf, et pas l’achat d’un logement ancien. C’est un avantage direct du neuf, et il s’applique aujourd’hui.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Les zones constructibles de Ternay
Le plan local d’urbanisme de Ternay a été approuvé le 10/06/2025. Les zones qui accueillent la maison individuelle sont les suivantes :
- UB — zone urbaine centrale multifonctionnelle immediatement constructible,correspondant au « centre » village de la commune
- UC — zone urbaine de densite moyenne, correspondant aux extensions pavillonnaires autour du village
- UCd — zone urbaine. Secteur avec des regles de densite specifiques
- Ua — zone urbaine centrale, équipée, multifonctionnelle, immédiatement constructible et de forte densité
- Ub — zone urbaine de faible densité où prédomine l’habitat individuel
- Ud — zone d’extension urbaine
S’y ajoutent les zones à urbaniser AUb, AUb2, AUc, AUia, constructibles sous conditions d’aménagement d’ensemble.
Chaque zone a ses règles de hauteur, d’emprise au sol et de recul. Envoyez-nous la référence cadastrale du terrain qui vous intéresse : nous vérifions sa zone et nous vous disons ce qu’il est possible d’y construire, avant que vous ne signiez. Source : Géoportail de l’urbanisme.
Nos projets maison + terrain autour de Ternay
Voici les 14 projets les plus proches de Ternay pour lesquels le terrain est déjà identifié (nous en avons 48 à moins de 20 km). Le budget indiqué comprend le terrain, la maison et le garage. Ces projets partent vite et la liste change souvent : appelez-nous au 04 74 79 81 09 pour savoir ce qui est encore disponible.
| Commune | Maison | Terrain | Budget total | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Loire-sur-Rhône | 90 m² | 310 m² | 265 000 € | 7 km |
| Givors | 89 m² | 832 m² | 277 000 € | 5 km |
| Grigny-sur-Rhône | 89 m² | 814 m² | 295 000 € | 1 km |
| Simandres | 89 m² | 390 m² | 298 000 € | 5 km |
| Charly | 74 m² | 380 m² | 310 000 € | 5 km |
| Charly | 92 m² | 380 m² | 325 000 € | 5 km |
| Solaize | 89 m² | 375 m² | 352 000 € | 5 km |
| Montagny | 89 m² | 515 m² | 365 000 € | 5 km |
| Taluyers | 89 m² | 412 m² | 380 000 € | 7 km |
| Brignais | 90 m² | 573 m² | 397 000 € | 8 km |
| Millery | 89 m² | 850 m² | 400 000 € | 3 km |
| Irigny | 136 m² | 450 m² | 410 000 € | 7 km |
| Solaize | 89 m² | 560 m² | 416 000 € | 5 km |
| Ternay | 103 m² | 400 m² | 425 000 € | 0 km |
Nous publions aussi des exemples de projets dans le secteur : pour ceux-là le terrain n’est pas réservé, ils servent de repère de budget commune par commune. Tout est dans nos annonces.
Faire construire à Ternay : nos engagements
Notre agence est à Luzinay, à 13 km de Ternay. Nous travaillons en CCMI, le contrat le plus protecteur pour vous : prix ferme, délai garanti, garantie de livraison. Permis, suivi, réception : un seul interlocuteur du début à la fin.
Pendant le chantier, vous suivez l’avancement depuis votre espace client : photos prises sur place à chaque étape, documents, appels de fonds et messagerie directe avec votre conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Vous cherchez des idées ? Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles — chaque projet se modifie : les pièces, les ouvertures, les matériaux.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour de Ternay
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Communay, Millery, Chasse-sur-Rhône, Givors, Solaize, Charly. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024), des permis de construire déposés en mairie (base Sitadel) et du plan local d’urbanisme déposé au Géoportail de l’urbanisme. Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Ternay, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Ternay.
Votre budget appliqué à Ternay : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Ternay, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.