Constructeur de maisons à Charly (69390) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 252 000 € et 381 000 €, et 11 maisons individuelles y ont été autorisées en 2025. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme. Notre agence est à 15 km, à Luzinay.
Se construit-il encore des maisons à Charly ?
86 maisons individuelles autorisées entre 2022 et 2025 : 39 en 2022, 15 en 2023, 21 en 2024, 11 en 2025. Le rythme a nettement ralenti depuis 2022, comme partout dans la région depuis la remontée des taux d’intérêt. Pour vous, cela veut dire que moins de terrains arrivent sur le marché, et que ceux qui sortent trouvent preneur rapidement. Source : permis déposés en mairie, base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Acheter un terrain à Charly : les prix réels
À Charly, le prix médian d’un terrain est de 305 000 € sur les 35 ventes retenues de 2022 à 2024 : une vente sur deux s’est faite en dessous de ce montant, une sur deux au-dessus. Mais ce chiffre seul ne vous servira pas à grand-chose, et nous préférons vous expliquer pourquoi plutôt que de nous arrêter là.
Un grand terrain ne coûte pas proportionnellement plus cher
Un terrain ne se paie pas au mètre, il se paie d’abord pour ce qu’il autorise : un accès, des réseaux, un droit de construire. La surface vient après. Résultat, le mètre carré baisse à mesure que le terrain s’agrandit. Nous avons comparé les ventes des 150 communes du secteur où assez de terrains ont changé de main pour que la comparaison tienne : la règle se vérifie dans 116 cas sur 150.
Charly suit cette règle : le prix du mètre carré y passe de 579 € sur les petits terrains à 323 € sur les grands. Autrement dit, prendre plus grand coûte moins cher au mètre carré que vous ne le pensez — et c’est souvent la bonne décision quand on veut un garage, un jardin ou une extension plus tard.
| Taille du terrain | Ventes | Prix de la moitié des ventes | Surface médiane | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|---|
| de 200 à 500 m² | 7 | 220 000 € à 264 500 € | 398 m² | 579 €/m² |
| de 500 à 800 m² | 11 | 231 500 € à 309 000 € | 566 m² | 501 €/m² |
| 800 m² et plus | 17 | 320 000 € à 461 000 € | 1 178 m² | 323 €/m² |
Attention à la date. Ces ventes ont été enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2024, c’est-à-dire avant et pendant la remontée des taux d’intérêt. C’est la source la plus fiable qui existe, mais elle décrit le passé : les prix pratiqués aujourd’hui peuvent être sensiblement différents. Appelez-nous pour savoir ce qui se négocie en ce moment — c’est notre métier de le suivre, commune par commune.
Pourquoi des fourchettes aussi larges
Sur les 49 terrains vendus, plusieurs l’ont été sur une même voie (Che Des Ferratieres) à des prix très proches : c’est un lotissement. Un lot de lotissement n’a rien à voir avec un terrain acheté à un particulier — il est viabilisé, borné, vendu par un professionnel, donc TVA comprise. Nous l’avons écarté du tableau pour ne pas fausser les fourchettes.
Trois facteurs font ensuite varier le prix du simple au triple dans une même commune : le secteur, la viabilisation (un terrain non raccordé coûte moins cher à l’achat, mais le raccordement se paie ensuite) et la pente et la nature du sol, qui changent le coût des fondations.
C’est pour cela qu’il faut nous appeler avec un terrain précis en tête. Nous vous dirons si le prix demandé est cohérent, et surtout ce que ce terrain-là coûtera à construire.
Faut-il construire ou acheter à Charly ?
Sur la même période, 157 maisons anciennes se sont vendues à Charly, au prix médian de 590 000 € pour 130 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
En neuf, le budget dépend du terrain que vous trouvez — c’est bien pour cela que nous ne donnons pas de prix tout fait. Faites-nous chiffrer votre cas : l’étude est gratuite. Et le neuf apporte ce que l’ancien ne donne pas : normes RE 2020, aucun travaux, garantie décennale, garantie de livraison à prix et délais convenus, et des frais de notaire réduits sur la construction.
Financer sa maison à Charly avec le prêt à taux zéro
Charly est en zone B1. Le prêt à taux zéro y finance l’achat d’un logement neuf, et pas l’achat d’un logement ancien. C’est un avantage direct du neuf, et il s’applique aujourd’hui.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Que permet le plan local d’urbanisme de Charly ?
Le plan local d’urbanisme de Charly. Les zones qui accueillent la maison individuelle sont les suivantes :
- UAp — uAp : Zone urbaine centrale correspondant au coeur du village et aux quartiers anciens de la commune de Millery et protégée au titre de l’article L123-1-5-III-2° du code de l’urbanisme
- UB — uB : Zone urbaine centrale correspondant aux premières extensions urbaines du bourg et/ou en lien direct avec le centre ancien
- UC — uC : Zone urbaine immédiatement constructible, de densité assez faible où les constructions sont édifiées en règle générale en retrait des voies publiques et des limites séparatives
- UCe4a — zone de centralite multifonctionnelle qui correspond aux bourgs villages et certains hameaux dont le caractere commun de l organisation urbaine est un rapport fort du bati avec la rue.
- UCe4b — zone de centralite multifonctionnelle qui correspond aux bourgs villages et certains hameaux dont le caractere commun de l organisation urbaine est un rapport fort du bati avec la rue.
- URi1a — cette zone regroupe les secteurs a dominante residentielle et d habitat individuel dont le bati s organise principalement selon un front bati homogene soit a l alignement soit en recul de la voie.
S’y ajoutent les zones à urbaniser AU, AUCe4a, AURi1a, AURi2c, constructibles sous conditions d’aménagement d’ensemble.
Chaque zone a ses règles de hauteur, d’emprise au sol et de recul. Envoyez-nous la référence cadastrale du terrain qui vous intéresse : nous vérifions sa zone et nous vous disons ce qu’il est possible d’y construire, avant que vous ne signiez. Source : Géoportail de l’urbanisme.
Nos projets maison + terrain autour de Charly
Voici les 14 projets les plus proches de Charly pour lesquels le terrain est déjà identifié (nous en avons 44 à moins de 20 km). Le budget indiqué comprend le terrain, la maison et le garage. Ces projets partent vite et la liste change souvent : appelez-nous au 04 74 79 81 09 pour savoir ce qui est encore disponible.
| Commune | Maison | Terrain | Budget total | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Givors | 89 m² | 832 m² | 277 000 € | 8 km |
| Grigny-sur-Rhône | 89 m² | 814 m² | 295 000 € | 5 km |
| Soucieu-en-Jarrest | 86 m² | 350 m² | 300 000 € | 8 km |
| Charly | 74 m² | 380 m² | 310 000 € | 0 km |
| Charly | 92 m² | 380 m² | 325 000 € | 0 km |
| Solaize | 89 m² | 375 m² | 352 000 € | 4 km |
| Montagny | 89 m² | 515 m² | 365 000 € | 4 km |
| Soucieu-en-Jarrest | 89 m² | 484 m² | 375 000 € | 8 km |
| Taluyers | 89 m² | 412 m² | 380 000 € | 5 km |
| Brignais | 90 m² | 573 m² | 397 000 € | 4 km |
| Millery | 89 m² | 850 m² | 400 000 € | 2 km |
| Irigny | 136 m² | 450 m² | 410 000 € | 3 km |
| Solaize | 89 m² | 560 m² | 416 000 € | 4 km |
| Ternay | 103 m² | 400 m² | 425 000 € | 5 km |
Nous publions aussi des exemples de projets dans le secteur : pour ceux-là le terrain n’est pas réservé, ils servent de repère de budget commune par commune. Tout est dans nos annonces.
Construire à Charly avec Hexagone
Notre agence est à Luzinay, à 15 km de Charly. Nous construisons en contrat de construction de maison individuelle : prix ferme et définitif, délai garanti, garantie de livraison. Du terrain au permis jusqu’à la remise des clés, vous n’avez qu’un seul interlocuteur.
Votre chantier se suit depuis un espace personnel : les photos du terrain au fil des étapes, les documents, les appels de fonds et un lien direct avec votre conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Vous cherchez des idées ? Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles — chaque projet se modifie : les pièces, les ouvertures, les matériaux.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour de Charly
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Millery, Irigny, Solaize, Brignais, Saint-Genis-Laval, Ternay. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024), des permis de construire déposés en mairie (base Sitadel) et du plan local d’urbanisme déposé au Géoportail de l’urbanisme. Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Charly, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Charly.
Votre budget appliqué à Charly : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Charly, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.