Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Bonneville, 36 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
À Bonneville, 14 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 86 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 382 diagnostics.
Les passoires thermiques représentent 36 % des maisons diagnostiquées à Bonneville. Le calendrier est connu : interdiction de louer un G depuis 2025, un F à partir de 2028. Sur une maison que vous achetez pour vous, l’enjeu est la revente — et le coût réel de la rénovation.
L’ancien à Bonneville : le prix réellement payé
365 575 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 98 m² à Bonneville, calculé sur les 142 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
Ce que vous payez en plus du prix
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 365 575 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 365 575 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 25 590 € à 29 246 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 7 312 € à 10 967 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 14 623 € à 21 934 € |
Mis bout à bout, cela fait 14 623 € au minimum qui financent la maison au lieu de financer des droits de mutation. Fourchettes usuelles, à faire confirmer par votre notaire avant la signature.
Ce que dit le plan local d’urbanisme de Bonneville
Le plan local d’urbanisme de Bonneville, en vigueur depuis le 02/02/2026, découpe la commune en 46 zones, dont 6 à dominante habitat (U, UH1, UH1a, UH1ru, UH2, UH3). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AU, 1AUE, 1AUH1, 1AUH2) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Bonneville est classée en zone B1 pour le prêt à taux zéro. Ce prêt finance le neuf. Dans l’ancien, il n’existe que si vous engagez des travaux lourds représentant au moins un quart du coût total de l’opération.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
55 maisons autorisées à Bonneville depuis 2022
55 maisons individuelles ont été autorisées à Bonneville entre 2022 et 2025 : 14 en 2022, 25 en 2023, 7 en 2024, 9 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme s’est tassé depuis 2022, sans s’effondrer. Il se construit encore à Bonneville chaque année, simplement il faut aller chercher le terrain au lieu d’attendre qu’il se présente.
Élargir un peu la recherche
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Saint-Pierre-en-Faucigny, à 3 km
- Arenthon, à 5 km
- Peillonnex, à 6 km
- Marignier, à 7 km
- Contamine-sur-Arve, à 8 km
- La Roche-sur-Foron, à 9 km
Votre budget, appliqué à Bonneville
Avant de visiter dix maisons anciennes, faites le calcul une fois. Nous vous donnons le prix d’une maison neuve à Bonneville au budget que vous avez, terrain inclus, en une conversation. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Bonneville — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.