Constructeur de maisons à La Roche-sur-Foron (74800) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 140 000 € et 271 500 €, et 12 maisons individuelles y ont été autorisées en 2025. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme.
Combien de maisons se construisent à La Roche-sur-Foron ?
37 maisons individuelles autorisées entre 2022 et 2025 : 6 en 2022, 8 en 2023, 11 en 2024, 12 en 2025. La construction y est repartie à la hausse. Source : permis déposés en mairie, base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Prix des terrains à La Roche-sur-Foron : ce que disent les ventes
À La Roche-sur-Foron, le prix médian d’un terrain est de 235 000 € sur les 16 ventes retenues de 2022 à 2024 : une vente sur deux s’est faite en dessous de ce montant, une sur deux au-dessus. Mais ce chiffre seul ne vous servira pas à grand-chose, et nous préférons vous expliquer pourquoi plutôt que de nous arrêter là.
Un grand terrain ne coûte pas proportionnellement plus cher
Quand vous achetez un terrain, vous payez d’abord le droit d’y construire : l’accès, le raccordement, la constructibilité. La surface ne fait qu’ajouter à cela. Plus le terrain est grand, moins le mètre carré coûte cher. Nous avons comparé les ventes des 150 communes du secteur où assez de terrains ont changé de main pour que la comparaison tienne : la règle se vérifie dans 116 cas sur 150.
| Taille du terrain | Ventes | Prix de la moitié des ventes | Surface médiane | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|---|
| 800 m² et plus | 10 | 227 500 € à 290 500 € | 1 391 m² | 166 €/m² |
Attention à la date. Ces ventes ont été enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2024, c’est-à-dire avant et pendant la remontée des taux d’intérêt. C’est la source la plus fiable qui existe, mais elle décrit le passé : les prix pratiqués aujourd’hui peuvent être sensiblement différents. Appelez-nous pour savoir ce qui se négocie en ce moment — c’est notre métier de le suivre, commune par commune.
Pourquoi des fourchettes aussi larges
Pourquoi deux terrains voisins n’ont-ils pas le même prix ? L’emplacement d’abord, puis l’état de viabilisation : un terrain nu non raccordé semble bon marché jusqu’au devis des réseaux. Enfin le terrain lui-même : sa pente et son sol décident du prix des fondations.
Un chiffre utile se calcule sur un terrain précis, pas sur une moyenne. Donnez-nous l’adresse ou la référence cadastrale : nous vous dirons si le prix tient, et ce que la construction coûtera dessus.
Maison neuve ou maison ancienne à La Roche-sur-Foron ?
Sur la même période, 122 maisons anciennes se sont vendues à La Roche-sur-Foron, au prix médian de 506 500 € pour 115 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
Le budget d’une maison neuve se construit à partir du terrain retenu. Aucun prix générique ne peut le remplacer. Nous chiffrons votre projet gratuitement. S’ajoutent les avantages propres au neuf : performance RE 2020, pas un chantier à reprendre, garantie décennale, livraison garantie au prix et à la date convenus, frais de notaire réduits sur la construction.
Le PTZ à La Roche-sur-Foron : ce qui s’applique
La Roche-sur-Foron est en zone A. Le prêt à taux zéro y finance l’achat d’un logement neuf, et pas l’achat d’un logement ancien. C’est un avantage direct du neuf, et il s’applique aujourd’hui.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Où bâtir à La Roche-sur-Foron : les zones du PLU
Le plan local d’urbanisme de La Roche-sur-Foron a été approuvé le 11/12/2020. Les zones qui accueillent la maison individuelle sont les suivantes :
- UC — zone d’urbanisation de densité moyenne à faible, tissu pavillonnaire
- UD1 — dominante habitat individuel en continuité urbaine (densité faible)
- UD2 — dominante habitat individuel sous formes de hameaux (densité faible)
- UH — zone urbanisée à vocation dominante d’habitat
- Uc — zone d’habitat résidentiel moins dense
S’y ajoutent les zones à urbaniser 1AUB, 1AUC, 1AUX4, 1AUy, constructibles sous conditions d’aménagement d’ensemble.
Chaque zone a ses règles de hauteur, d’emprise au sol et de recul. Envoyez-nous la référence cadastrale du terrain qui vous intéresse : nous vérifions sa zone et nous vous disons ce qu’il est possible d’y construire, avant que vous ne signiez. Source : Géoportail de l’urbanisme.
Votre maison à La Roche-sur-Foron avec Hexagone
Nous construisons à La Roche-sur-Foron depuis notre agence de Luzinay, en Isère. Nos maisons se bâtissent sous contrat CCMI : un prix qui ne bouge pas, un délai engagé, une garantie de livraison. Un seul interlocuteur vous accompagne de la recherche du terrain à la remise des clés.
Tout au long du chantier, un espace client vous donne les photos prises sur le terrain, vos documents, le suivi des appels de fonds et une messagerie directe avec le conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Vous cherchez des idées ? Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles — chaque projet se modifie : les pièces, les ouvertures, les matériaux.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour de La Roche-sur-Foron
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Eteaux, Saint-Pierre-en-Faucigny, Arenthon, Pers-Jussy, Fillière, Bonneville. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024), des permis de construire déposés en mairie (base Sitadel) et du plan local d’urbanisme déposé au Géoportail de l’urbanisme. Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour La Roche-sur-Foron, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour La Roche-sur-Foron.
Votre budget appliqué à La Roche-sur-Foron : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à La Roche-sur-Foron, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.