On commence par le chiffre qui dérange : sur les 335 maisons de La Roche-sur-Foron qui ont un diagnostic énergétique, 18 % sont classées F ou G. Une sur 6 à peu près.
Les maisons de La Roche-sur-Foron, classe par classe
À La Roche-sur-Foron, 30 % seulement des maisons diagnostiquées atteignent la classe C ou mieux. Les 70 % restantes sont en D, E, F ou G, sur 335 diagnostics.
18 % du parc de La Roche-sur-Foron est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Ce que coûte vraiment l’ancien à La Roche-sur-Foron
Entre 2022 et 2024, 122 maisons se sont vendues à La Roche-sur-Foron, à un prix médian de 506 500 € pour 115 m² habitables. Ce ne sont pas des prix d’annonce : ce sont les montants inscrits chez le notaire.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Où peut-on construire à La Roche-sur-Foron ?
Le plan local d’urbanisme de La Roche-sur-Foron, en vigueur depuis le 11/12/2020, découpe la commune en 42 zones, dont 5 à dominante habitat (UC, UD1, UD2, UH, Uc). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AUB, 1AUC, 1AUX4, 1AUy) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Derrière chaque code de zone, il y a des règles précises : implantation, hauteur, emprise au sol, aspect extérieur. Autant savoir avant d’acheter un terrain que ce qu’on a en tête y est autorisé — c’est une vérification que nous faisons systématiquement.
Est-ce qu’on construit encore à La Roche-sur-Foron ?
37 maisons individuelles ont été autorisées à La Roche-sur-Foron entre 2022 et 2025 : 6 en 2022, 8 en 2023, 11 en 2024, 12 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 12 maisons autorisées contre 6 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
Frais de notaire : 20 260 € d’écart
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 506 500 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 506 500 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 35 455 € à 40 520 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 10 130 € à 15 195 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 20 260 € à 30 390 € |
Cet écart de 20 260 € à 30 390 € est de l’argent qui reste dans le projet au lieu de partir en frais. Les pourcentages sont les fourchettes usuelles ; le calcul exact dépend de la part du terrain.
La Roche-sur-Foron est en zone A : ce que ça change
La Roche-sur-Foron est en zone A. Le prêt à taux zéro y finance le neuf sans intérêts, sur une partie du montant, avec plusieurs années avant de commencer à le rembourser. L’ancien n’y a droit qu’avec un quart de travaux.
Dit autrement : deux dossiers identiques chez le banquier, l’un sur de l’ancien, l’autre sur du neuf, n’aboutissent pas au même budget de maison. L’écart vient de là.
Élargir un peu la recherche
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Eteaux, à 3 km
- Saint-Pierre-en-Faucigny, à 6 km
- Arenthon, à 6 km
- Pers-Jussy, à 7 km
- Fillière, à 7 km
- Bonneville, à 9 km
Votre budget, appliqué à La Roche-sur-Foron
Donnez-nous deux chiffres — votre apport et votre mensualité — et nous vous disons en vingt minutes ce que ça donne en maison neuve à La Roche-sur-Foron, terrain inclus. Rien à signer, rien à payer. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à La Roche-sur-Foron.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.