Avant de comparer des prix, il faut comparer ce qu’on achète. À Bons-en-Chablais, 22 % du parc ancien est une passoire thermique. Le prix d’achat n’est alors plus qu’une partie de la facture.
L’état réel du parc ancien à Bons-en-Chablais
Les diagnostics parlent d’eux-mêmes : 78 % des 335 maisons diagnostiquées à Bons-en-Chablais sont en classe D ou pire. Une maison neuve, elle, sort en A ou B.
22 % du parc de Bons-en-Chablais est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
L’ancien à Bons-en-Chablais : le prix réellement payé
425 000 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 100 m² à Bons-en-Chablais, calculé sur les 108 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Une maison ancienne se paie deux fois : à la signature, puis au fil des travaux. Une maison neuve se paie une fois, au prix écrit dans le contrat, assurance dommages-ouvrage comprise.
64 maisons autorisées à Bons-en-Chablais depuis 2022
64 maisons individuelles ont été autorisées à Bons-en-Chablais entre 2022 et 2025 : 12 en 2022, 25 en 2023, 9 en 2024, 18 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 18 maisons autorisées contre 12 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
Le PLU de Bons-en-Chablais, en clair
Le plan local d’urbanisme de Bons-en-Chablais, en vigueur depuis le 07/11/2024, découpe la commune en 22 zones, dont 4 à dominante habitat (UB4, UB5, UD, UF). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AUb, 1AUc, 1AUe, 1AUxb) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Le zonage dit où l’on peut construire ; le règlement dit comment. Hauteur au faîtage, distance aux limites, part du terrain qu’on peut couvrir, teinte des façades : tout y est écrit. Nous le lisons avant de poser le premier trait.
Ce que vous payez en plus du prix
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 425 000 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 425 000 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 29 750 € à 34 000 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 8 500 € à 12 750 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 17 000 € à 25 500 € |
Autrement dit, l’État prélève 17 000 € à 25 500 € de moins sur un projet neuf. Ce sont les fourchettes usuelles ; votre notaire calcule le montant définitif selon la part du terrain.
Bons-en-Chablais est en zone A : ce que ça change
Le zonage officiel place Bons-en-Chablais en zone A. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
C’est l’effet le moins intuitif du neuf : à mensualité identique, votre capacité d’emprunt est plus élevée, parce qu’une partie du capital ne coûte pas d’intérêts. Beaucoup s’en aperçoivent chez le courtier, trop tard.
À quelques kilomètres de Bons-en-Chablais
Élargir de cinq kilomètres suffit parfois à tout débloquer. Les chiffres de chaque commune voisine :
- Brenthonne, à 3 km
- Saint-Cergues, à 4 km
- Burdignin, à 6 km
- Douvaine, à 7 km
- Sciez, à 7 km
- Veigy-Foncenex, à 7 km
Ce qu’on peut faire pour vous, concrètement
Un appel suffit à savoir si le neuf tient dans votre budget à Bons-en-Chablais. Nous chiffrons terrain, maison, frais et prêt à taux zéro, et nous vous le disons franchement si ça ne passe pas. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
Voir aussi : tout ce qu’il faut savoir pour construire à Bons-en-Chablais.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.