Constructeur de maisons à Veigy-Foncenex (74140) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 194 800 € et 280 000 €, et 10 maisons individuelles y ont été autorisées en 2025. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme.
Se construit-il encore des maisons à Veigy-Foncenex ?
38 maisons individuelles autorisées entre 2022 et 2025 : 9 en 2022, 9 en 2023, 10 en 2024, 10 en 2025. La construction y est repartie à la hausse. Source : permis déposés en mairie, base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Acheter un terrain à Veigy-Foncenex : les prix réels
À Veigy-Foncenex, le prix médian d’un terrain est de 202 800 € sur les 20 ventes retenues de 2022 à 2024 : une vente sur deux s’est faite en dessous de ce montant, une sur deux au-dessus. Mais ce chiffre seul ne vous servira pas à grand-chose, et nous préférons vous expliquer pourquoi plutôt que de nous arrêter là.
Un grand terrain ne coûte pas proportionnellement plus cher
Un terrain ne se paie pas au mètre, il se paie d’abord pour ce qu’il autorise : un accès, des réseaux, un droit de construire. La surface vient après. Résultat, le mètre carré baisse à mesure que le terrain s’agrandit. Nous avons comparé les ventes des 150 communes du secteur où assez de terrains ont changé de main pour que la comparaison tienne : la règle se vérifie dans 116 cas sur 150.
Veigy-Foncenex suit cette règle : le prix du mètre carré y passe de 500 € sur les petits terrains à 236 € sur les grands. Autrement dit, prendre plus grand coûte moins cher au mètre carré que vous ne le pensez — et c’est souvent la bonne décision quand on veut un garage, un jardin ou une extension plus tard.
| Taille du terrain | Ventes | Prix de la moitié des ventes | Surface médiane | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|---|
| de 200 à 500 m² | 9 | 191 000 € à 200 000 € | 399 m² | 500 €/m² |
| 800 m² et plus | 7 | 240 000 € à 660 900 € | 1 259 m² | 236 €/m² |
Attention à la date. Ces ventes ont été enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2024, c’est-à-dire avant et pendant la remontée des taux d’intérêt. C’est la source la plus fiable qui existe, mais elle décrit le passé : les prix pratiqués aujourd’hui peuvent être sensiblement différents. Appelez-nous pour savoir ce qui se négocie en ce moment — c’est notre métier de le suivre, commune par commune.
Pourquoi des fourchettes aussi larges
Trois facteurs font ensuite varier le prix du simple au triple dans une même commune : le secteur, la viabilisation (un terrain non raccordé coûte moins cher à l’achat, mais le raccordement se paie ensuite) et la pente et la nature du sol, qui changent le coût des fondations.
C’est pour cela qu’il faut nous appeler avec un terrain précis en tête. Nous vous dirons si le prix demandé est cohérent, et surtout ce que ce terrain-là coûtera à construire.
Faut-il construire ou acheter à Veigy-Foncenex ?
Sur la même période, 128 maisons anciennes se sont vendues à Veigy-Foncenex, au prix médian de 624 625 € pour 127 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
En neuf, le budget dépend du terrain que vous trouvez — c’est bien pour cela que nous ne donnons pas de prix tout fait. Faites-nous chiffrer votre cas : l’étude est gratuite. Le neuf vous donne aussi ce qu’un bien ancien ne peut pas offrir : une maison aux normes RE 2020, zéro travaux à prévoir, la garantie décennale, la garantie de livraison au prix et au délai signés, et des frais de notaire allégés sur la part construction.
Financer sa maison à Veigy-Foncenex avec le prêt à taux zéro
Veigy-Foncenex est en zone A. Le prêt à taux zéro y finance l’achat d’un logement neuf, et pas l’achat d’un logement ancien. C’est un avantage direct du neuf, et il s’applique aujourd’hui.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Que permet le plan local d’urbanisme de Veigy-Foncenex ?
Le plan local d’urbanisme de Veigy-Foncenex. Les zones qui accueillent la maison individuelle sont les suivantes :
- UB5 — centralité contemporaine d accompagnement des centralités urbaines de densité moyenne
- UD — pavillonnaire au développement maîtrisé
S’y ajoutent les zones à urbaniser 1AUb, 1AUc, 1AUd, 1AUxc, constructibles sous conditions d’aménagement d’ensemble.
Chaque zone a ses règles de hauteur, d’emprise au sol et de recul. Envoyez-nous la référence cadastrale du terrain qui vous intéresse : nous vérifions sa zone et nous vous disons ce qu’il est possible d’y construire, avant que vous ne signiez. Source : Géoportail de l’urbanisme.
Construire à Veigy-Foncenex avec Hexagone
Nous construisons à Veigy-Foncenex depuis notre agence de Luzinay, en Isère. Nous construisons en contrat de construction de maison individuelle : prix ferme et définitif, délai garanti, garantie de livraison. Du terrain au permis jusqu’à la remise des clés, vous n’avez qu’un seul interlocuteur.
Votre chantier se suit depuis un espace personnel : les photos du terrain au fil des étapes, les documents, les appels de fonds et un lien direct avec votre conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Vous cherchez des idées ? Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles — chaque projet se modifie : les pièces, les ouvertures, les matériaux.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour de Veigy-Foncenex
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Chens-sur-Léman, Douvaine, Saint-Cergues, Bons-en-Chablais, Massongy, Cranves-Sales. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024), des permis de construire déposés en mairie (base Sitadel) et du plan local d’urbanisme déposé au Géoportail de l’urbanisme. Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Veigy-Foncenex, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Veigy-Foncenex.
Votre budget appliqué à Veigy-Foncenex : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Veigy-Foncenex, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.