Constructeur de maisons à Cranves-Sales (74380) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 175 000 € et 288 800 €, et 18 maisons individuelles y ont été autorisées en 2025. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme.
Combien de maisons se construisent à Cranves-Sales ?
71 maisons individuelles autorisées entre 2022 et 2025 : 21 en 2022, 16 en 2023, 16 en 2024, 18 en 2025. Source : permis déposés en mairie, base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Prix des terrains à Cranves-Sales : ce que disent les ventes
À Cranves-Sales, le prix médian d’un terrain est de 235 000 € sur les 28 ventes retenues de 2022 à 2024 : une vente sur deux s’est faite en dessous de ce montant, une sur deux au-dessus. Mais ce chiffre seul ne vous servira pas à grand-chose, et nous préférons vous expliquer pourquoi plutôt que de nous arrêter là.
Un grand terrain ne coûte pas proportionnellement plus cher
Quand vous achetez un terrain, vous payez d’abord le droit d’y construire : l’accès, le raccordement, la constructibilité. La surface ne fait qu’ajouter à cela. Plus le terrain est grand, moins le mètre carré coûte cher. Nous avons comparé les ventes des 150 communes du secteur où assez de terrains ont changé de main pour que la comparaison tienne : la règle se vérifie dans 116 cas sur 150.
Cranves-Sales suit cette règle : le prix du mètre carré y passe de 433 € sur les petits terrains à 263 € sur les grands. Autrement dit, prendre plus grand coûte moins cher au mètre carré que vous ne le pensez — et c’est souvent la bonne décision quand on veut un garage, un jardin ou une extension plus tard.
| Taille du terrain | Ventes | Prix de la moitié des ventes | Surface médiane | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|---|
| de 200 à 500 m² | 10 | 116 200 € à 190 600 € | 367 m² | 433 €/m² |
| de 500 à 800 m² | 7 | 227 500 € à 257 500 € | 627 m² | 368 €/m² |
| 800 m² et plus | 11 | 227 500 € à 389 000 € | 1 100 m² | 263 €/m² |
Attention à la date. Ces ventes ont été enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2024, c’est-à-dire avant et pendant la remontée des taux d’intérêt. C’est la source la plus fiable qui existe, mais elle décrit le passé : les prix pratiqués aujourd’hui peuvent être sensiblement différents. Appelez-nous pour savoir ce qui se négocie en ce moment — c’est notre métier de le suivre, commune par commune.
Pourquoi des fourchettes aussi larges
À l’intérieur d’une même commune, trois éléments expliquent des écarts du simple au triple : l’adresse exacte, le raccordement aux réseaux — déjà fait ou à votre charge — et la topographie : une pente ou un sol argileux alourdissent les fondations.
C’est pour cela qu’il faut nous appeler avec un terrain précis en tête. Nous vous dirons si le prix demandé est cohérent, et surtout ce que ce terrain-là coûtera à construire.
Maison neuve ou maison ancienne à Cranves-Sales ?
Sur la même période, 172 maisons anciennes se sont vendues à Cranves-Sales, au prix médian de 508 170 € pour 107 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
Dans le neuf, tout part du terrain : c’est la raison pour laquelle un prix affiché d’avance ne veut rien dire. Demandez-nous une étude, elle ne coûte rien. Le neuf vous donne aussi ce qu’un bien ancien ne peut pas offrir : une maison aux normes RE 2020, zéro travaux à prévoir, la garantie décennale, la garantie de livraison au prix et au délai signés, et des frais de notaire allégés sur la part construction.
Le PTZ à Cranves-Sales : ce qui s’applique
Cranves-Sales est en zone A. Le prêt à taux zéro y finance l’achat d’un logement neuf, et pas l’achat d’un logement ancien. C’est un avantage direct du neuf, et il s’applique aujourd’hui.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Où bâtir à Cranves-Sales : les zones du PLU
Le plan local d’urbanisme de Cranves-Sales a été approuvé le 23/09/2019. Les zones qui accueillent la maison individuelle sont les suivantes :
- UH3 — secteur à dominante d’habitat de moyenne densité
- Ub — zone urbaine de 1ere peripherie
S’y ajoutent les zones à urbaniser 1AUX-oap6, 1AUXoap6, 1AUXoap8, 1AUXoap9, constructibles sous conditions d’aménagement d’ensemble.
Chaque zone a ses règles de hauteur, d’emprise au sol et de recul. Envoyez-nous la référence cadastrale du terrain qui vous intéresse : nous vérifions sa zone et nous vous disons ce qu’il est possible d’y construire, avant que vous ne signiez. Source : Géoportail de l’urbanisme.
Votre maison à Cranves-Sales avec Hexagone
Nous construisons à Cranves-Sales depuis notre agence de Luzinay, en Isère. Nous travaillons en CCMI, le contrat le plus protecteur pour vous : prix ferme, délai garanti, garantie de livraison. Permis, suivi, réception : un seul interlocuteur du début à la fin.
Tout au long du chantier, un espace client vous donne les photos prises sur le terrain, vos documents, le suivi des appels de fonds et une messagerie directe avec le conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Vous cherchez des idées ? Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles — chaque projet se modifie : les pièces, les ouvertures, les matériaux.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour de Cranves-Sales
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Bonne, Fillinges, Saint-Cergues, Vétraz-Monthoux, Annemasse, Nangy. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024), des permis de construire déposés en mairie (base Sitadel) et du plan local d’urbanisme déposé au Géoportail de l’urbanisme. Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Cranves-Sales, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Cranves-Sales.
Votre budget appliqué à Cranves-Sales : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Cranves-Sales, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.