Constructeur de maisons à Annemasse (74100) : la moitié des terrains vendus de 2022 à 2024 l’ont été entre 102 000 € et 301 400 €, et 17 maisons individuelles y ont été autorisées en 2025. Hexagone construit en contrat CCMI, à prix ferme.
La construction neuve à Annemasse, en chiffres
43 maisons individuelles autorisées entre 2022 et 2025 : 12 en 2022, 5 en 2023, 9 en 2024, 17 en 2025. La construction y est repartie à la hausse. Source : permis déposés en mairie, base Sitadel du ministère de la Transition écologique.
Le prix des terrains à Annemasse
À Annemasse, le prix médian d’un terrain est de 175 000 € sur les 9 ventes retenues de 2022 à 2024 : une vente sur deux s’est faite en dessous de ce montant, une sur deux au-dessus. Mais ce chiffre seul ne vous servira pas à grand-chose, et nous préférons vous expliquer pourquoi plutôt que de nous arrêter là.
Un grand terrain ne coûte pas proportionnellement plus cher
Le premier poste du prix d’un terrain n’est pas sa taille, c’est son équipement : la voirie, l’eau, l’électricité, l’assainissement et le droit de bâtir. La surface n’est qu’un complément. C’est pourquoi un grand terrain revient moins cher au mètre carré qu’un petit. Nous avons comparé les ventes des 150 communes du secteur où assez de terrains ont changé de main pour que la comparaison tienne : la règle se vérifie dans 116 cas sur 150.
| Taille du terrain | Ventes | Prix de la moitié des ventes | Surface médiane | Prix au m² médian |
|---|---|---|---|---|
| de 200 à 500 m² | 5 | 99 900 € à 175 000 € | 432 m² | 316 €/m² |
Attention à la date. Ces ventes ont été enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2024, c’est-à-dire avant et pendant la remontée des taux d’intérêt. C’est la source la plus fiable qui existe, mais elle décrit le passé : les prix pratiqués aujourd’hui peuvent être sensiblement différents. Appelez-nous pour savoir ce qui se négocie en ce moment — c’est notre métier de le suivre, commune par commune.
Pourquoi des fourchettes aussi larges
Pourquoi deux terrains voisins n’ont-ils pas le même prix ? L’emplacement d’abord, puis l’état de viabilisation : un terrain nu non raccordé semble bon marché jusqu’au devis des réseaux. Enfin le terrain lui-même : sa pente et son sol décident du prix des fondations.
C’est pour cela qu’il faut nous appeler avec un terrain précis en tête. Nous vous dirons si le prix demandé est cohérent, et surtout ce que ce terrain-là coûtera à construire.
Neuf ou ancien à Annemasse : que choisir ?
Sur la même période, 63 maisons anciennes se sont vendues à Annemasse, au prix médian de 409 850 € pour 80 m² habitables. À ce prix, vous achetez une maison déjà ancienne, avec les travaux qui vont avec : isolation, chauffage, menuiseries, parfois la toiture.
Le budget d’une maison neuve se construit à partir du terrain retenu. Aucun prix générique ne peut le remplacer. Nous chiffrons votre projet gratuitement. Et le neuf apporte ce que l’ancien ne donne pas : normes RE 2020, aucun travaux, garantie décennale, garantie de livraison à prix et délais convenus, et des frais de notaire réduits sur la construction.
Le prêt à taux zéro à Annemasse
Annemasse est en zone A. Le prêt à taux zéro y finance l’achat d’un logement neuf, et pas l’achat d’un logement ancien. C’est un avantage direct du neuf, et il s’applique aujourd’hui.
Un élargissement est par ailleurs en discussion au Parlement pour 2027 : un prêt à taux zéro ouvert aux familles qui s’agrandissent, y compris déjà propriétaires. Rien n’est voté à ce jour et le texte peut encore changer. Ne bâtissez pas votre plan de financement dessus : nous calculons votre prêt sur les règles en vigueur le jour de votre offre. Sources : service-public.gouv.fr et projet de loi de finances 2027.
Les zones constructibles d’Annemasse
Le plan local d’urbanisme d’Annemasse a été approuvé le 13/03/2025. Les zones qui accueillent la maison individuelle sont les suivantes :
- UA — zone urbaine dense du centre élargi
- UAh — zone urbaine dense des hameaux historiques
- UB — zone urbanisée à dominante d’habitat de petits collectifs et de pavillonnaires
- UBi — zone urbaine de moyenne densité intermédiaire
- UC — zone urbanisée à dominante d’habitat pavillonnaire
- UD — zone urbaine des quartiers d’habitat collectif et social
S’y ajoutent les zones à urbaniser 1AUHr1, constructibles sous conditions d’aménagement d’ensemble.
Chaque zone a ses règles de hauteur, d’emprise au sol et de recul. Envoyez-nous la référence cadastrale du terrain qui vous intéresse : nous vérifions sa zone et nous vous disons ce qu’il est possible d’y construire, avant que vous ne signiez. Source : Géoportail de l’urbanisme.
Faire construire à Annemasse : nos engagements
Nous construisons à Annemasse depuis notre agence de Luzinay, en Isère. Nous travaillons en CCMI, le contrat le plus protecteur pour vous : prix ferme, délai garanti, garantie de livraison. Permis, suivi, réception : un seul interlocuteur du début à la fin.
Pendant le chantier, vous suivez l’avancement depuis votre espace client : photos prises sur place à chaque étape, documents, appels de fonds et messagerie directe avec votre conducteur de travaux. C’est ce qui permet de suivre son chantier même quand on travaille la journée.
Vous cherchez des idées ? Voir nos 248 projets de maison et nos terrains disponibles — chaque projet se modifie : les pièces, les ouvertures, les matériaux.
Parlons de votre projet : 04 74 79 81 09 — ou écrivez-nous. Premier rendez-vous et étude de budget gratuits, sans engagement.
Nous construisons aussi autour d’Annemasse
Votre terrain est sur une commune voisine ? Nous y construisons également : Vétraz-Monthoux, Gaillard, Arthaz-Pont-Notre-Dame, Cranves-Sales, Bonne, Reignier-Ésery. Voir toutes les communes où nous intervenons.
Chiffres issus des ventes enregistrées chez le notaire (base DVF 2022-2024), des permis de construire déposés en mairie (base Sitadel) et du plan local d’urbanisme déposé au Géoportail de l’urbanisme. Le marché évolue : appelez-nous pour la situation du moment.
Ancien ou neuf ? Nous avons comparé les deux pour Annemasse, chiffres en main : prix réellement payé dans l’ancien, état du parc, frais de notaire et prêt à taux zéro. Voir la comparaison pour Annemasse.
Votre budget appliqué à Annemasse : dites-le nous
Deux minutes suffisent. Donnez-nous votre budget et nous vous disons ce que ça donne en maison neuve à Annemasse, terrain et frais compris, prêt à taux zéro compris. Réponse d’une personne, pas d’un robot, et sans engagement.