À Cranves-Sales, 20 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques. C’est le chiffre qui devrait décider à votre place, et pourtant c’est celui dont on parle le moins quand on visite.
Les maisons de Cranves-Sales, classe par classe
Sur les 388 maisons de Cranves-Sales qui ont passé un diagnostic énergétique, 69 % sont classées D ou en dessous. Seules 31 % atteignent A, B ou C.
20 % du parc de Cranves-Sales est en F ou G, c’est-à-dire une passoire thermique. La location d’un logement G est interdite depuis 2025, celle d’un F le sera en 2028. Même pour y habiter, cela veut dire une revente plus compliquée et des travaux lourds à prévoir.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Cranves-Sales
508 170 € : c’est le prix médian d’une maison ancienne de 107 m² à Cranves-Sales, calculé sur les 172 ventes enregistrées de 2022 à 2024. Médian veut dire qu’une vente sur deux s’est faite en dessous.
Un chiffre ne suffit pas à comparer. Dans le neuf, le prix signé est le prix payé (CCMI, garantie de livraison, dommages-ouvrage dix ans). Dans l’ancien, le prix payé est un prix d’entrée.
Où peut-on construire à Cranves-Sales ?
Le plan local d’urbanisme de Cranves-Sales, en vigueur depuis le 23/09/2019, découpe la commune en 41 zones, dont 2 à dominante habitat (UH3, Ub). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AUX-oap6, 1AUXoap6, 1AUXoap8, 1AUXoap9) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Chaque zone a son règlement : recul par rapport à la route et aux limites, hauteur maximale, emprise au sol, parfois la pente du toit et la couleur des tuiles. C’est ce règlement qui décide du plan de votre maison, pas l’inverse. Nous le lisons avant de dessiner.
Ce que vous payez en plus du prix
On parle beaucoup du prix, jamais des frais. Sur 508 170 €, l’ancien coûte 7 à 8 % de frais de notaire, le neuf 2 à 3 %. L’écart n’est pas anecdotique.
| Frais de notaire | Sur 508 170 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 35 572 € à 40 654 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 10 163 € à 15 245 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 20 327 € à 30 490 € |
Soit, au bas mot, 20 327 € que vous ne donnez pas à l’État — et que vous mettez dans la maison. Ce sont des fourchettes usuelles, qui dépendent du prix du terrain ; votre notaire donne le chiffre exact avant la signature.
Combien de maisons neuves sortent à Cranves-Sales
71 maisons individuelles ont été autorisées à Cranves-Sales entre 2022 et 2025 : 21 en 2022, 16 en 2023, 16 en 2024, 18 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Pas d’emballement, pas d’effondrement : Cranves-Sales délivre des permis chaque année. Le terrain constructible n’y est donc pas un mythe, il est seulement discret.
Le prêt à taux zéro, réservé au neuf
Le zonage officiel place Cranves-Sales en zone A. Le prêt à taux zéro y finance une partie de votre maison neuve sans un euro d’intérêt. Dans l’ancien, il faut y ajouter un chantier de rénovation lourde pour y avoir droit.
Concrètement : à mensualité égale, le prêt à taux zéro augmente le budget que la banque vous accorde. C’est la raison pour laquelle des acheteurs qui visaient une maison à retaper repartent avec du neuf, à la même traite mensuelle.
Les communes voisines de Cranves-Sales
Si rien ne se libère ici, les communes d’à côté changent souvent la donne — sur le prix du terrain comme sur la disponibilité :
- Bonne, à 3 km
- Fillinges, à 4 km
- Saint-Cergues, à 4 km
- Vétraz-Monthoux, à 5 km
- Annemasse, à 5 km
- Nangy, à 6 km
Vingt minutes pour savoir
Dites-nous votre budget et la commune que vous visez : nous vous disons ce que vous pouvez avoir en neuf à Cranves-Sales, terrain compris, prêt à taux zéro compris, sans engagement et sans rendez-vous commercial déguisé. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Cranves-Sales — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.