Veigy-Foncenex fait partie des communes chères du secteur : 624 625 € pour une maison ancienne de 127 m². C’est précisément là que l’écart avec le neuf devient le plus intéressant à regarder.
Ce que coûte vraiment l’ancien à Veigy-Foncenex
Sur les 128 ventes de maisons enregistrées à Veigy-Foncenex depuis 2022, la moitié s’est faite sous 624 625 €, pour une surface habitable médiane de 127 m². Chiffres issus des actes notariés, pas des annonces.
Le contrat CCMI a un avantage que l’ancien n’a pas : le prix est ferme, le délai est garanti, et l’assurance dommages-ouvrage court dix ans. Un achat ancien ne garantit rien de ce qui est caché derrière les murs.
Frais de notaire : 24 985 € d’écart
Les frais d’acquisition sont le poste qu’on découvre trop tard. Comptez 7 à 8 % dans l’ancien, 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 624 625 €, voici ce que cela donne.
| Frais de notaire | Sur 624 625 € |
|---|---|
| Dans l’ancien (7 à 8 %) | 43 724 € à 49 970 € |
| Dans le neuf (2 à 3 %) | 12 492 € à 18 739 € |
| Ce qui reste dans votre poche | 24 985 € à 37 478 € |
24 985 € à 37 478 € de différence, sur le même budget. De quoi financer une cuisine équipée, ou le poêle et la terrasse. Fourchettes usuelles : le notaire donne le montant définitif avant signature.
Est-ce qu’on construit encore à Veigy-Foncenex ?
38 maisons individuelles ont été autorisées à Veigy-Foncenex entre 2022 et 2025 : 9 en 2022, 9 en 2023, 10 en 2024, 10 en 2025. Ce sont les permis déposés en mairie, recensés par le ministère.
Le rythme est repartie à la hausse en 2025, avec 10 maisons autorisées contre 9 en 2022. C’est le signe d’une commune qui ouvre encore du terrain à la construction.
Les zones constructibles de Veigy-Foncenex
Le plan local d’urbanisme de Veigy-Foncenex découpe la commune en 20 zones, dont 2 à dominante habitat (UB5, UD). S’y ajoutent 4 zones à urbaniser (1AUb, 1AUc, 1AUd, 1AUxc) : du terrain qui n’est pas encore bâti mais que la commune destine à l’être.
Avant d’acheter un terrain, une seule question compte vraiment : qu’est-ce que le règlement de sa zone autorise ? Recul, hauteur, emprise au sol, parfois la pente de toit. Nous vérifions ce point systématiquement, et gratuitement.
Zone A : votre droit au prêt à taux zéro
En zone A, Veigy-Foncenex donne accès au prêt à taux zéro pour une construction neuve. Dans l’ancien, ce prêt est conditionné à des travaux représentant au moins un quart de l’opération — autant dire un chantier complet.
Ce prêt se rembourse plus tard, et sans intérêts. Sur la durée, ce sont des milliers d’euros d’intérêts que vous ne payez pas — alors que les travaux d’une maison ancienne, eux, se financent au taux du marché.
Ce que disent les diagnostics énergétiques
Sur les 332 maisons de Veigy-Foncenex qui ont passé un diagnostic énergétique, 62 % sont classées D ou en dessous. Seules 38 % atteignent A, B ou C.
Parmi elles, 16 % sont des passoires thermiques (étiquette F ou G). Ce n’est pas qu’une question de facture de chauffage : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028. Une maison mal classée se revend plus difficilement, et la rénover coûte presque toujours plus cher que le devis de départ.
Les communes voisines de Veigy-Foncenex
Beaucoup de projets se font finalement dans la commune d’à côté, pour une question de terrain disponible. Voici les voisines, avec leur distance :
- Chens-sur-Léman, à 4 km
- Douvaine, à 5 km
- Saint-Cergues, à 6 km
- Bons-en-Chablais, à 7 km
- Massongy, à 7 km
- Cranves-Sales, à 9 km
Votre budget, appliqué à Veigy-Foncenex
Le plus simple reste d’en parler. Vous donnez votre budget et le secteur, nous regardons ce qui est faisable en neuf à Veigy-Foncenex, terrain et frais compris. Sans engagement. Notre agence est à Luzinay, en Nord-Isère.
À lire aussi : notre page sur la construction d’une maison à Veigy-Foncenex — prix des terrains, délais, modèles.
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Sources : prix des maisons anciennes : demandes de valeurs foncières (DVF), ventes de 2022 à 2024, ministère de l’Économie ; diagnostics de performance énergétique : base de données de l’ADEME, consultée en octobre 2026 ; permis de construire : base Sitadel, ministère de la Transition écologique ; zonage : Géoportail de l’urbanisme ; zonage du prêt à taux zéro : arrêté du 26 juin 2026.